一、征收國有土地房屋拆遷怎么補償

一、征收國有土地房屋拆遷怎么補償?

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

二、房屋拆遷補償糾紛的訴訟材料有哪些?

1、證明原、被告訴訟主體資格的證據(jù)材料;

2、涉訟房屋拆遷的行政依據(jù);

3、提供拆遷補償安置協(xié)議及補充、變更、解除合同的協(xié)議等;

4、屬二次性安置的，提供臨遷房屋的狀況證明;已回遷的，提供回遷房屋的狀況證明;

5、支付或領(lǐng)取臨時安置補助費和其他有關(guān)費用的憑證;

6、與訴訟請求或當事人的主張相關(guān)的其他證據(jù)材料。

三、房屋拆遷補償糾紛可申請法院取證的情形有哪些?

(一)由國家機關(guān)保存而須由人民法院調(diào)取的證據(jù);

(二)涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的證據(jù);

(三)確因客觀原因不能自行收集的其他證據(jù)。

實際上征地主管部門都會提前公布房屋拆遷怎么補償，而政府部門要依法制定補償標準，在此之前，政府部門還會對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，位置，房齡等各方面的信息進行調(diào)查登記。政府部門公布了房屋征收決定以后，被拆遷人不能私自擴建。

二、土地拆遷征收的怎么補償

法律分析：搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第三十一條：拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、國有土地征收如何補償

法律分析：國有土地補償主要包括以下五個方面的補償：

1.征地補償費；

2.拆遷補償費；

3.征地規(guī)稅費；

4.退回剩余使用年限的土地出讓金；

5.根據(jù)土地使用權(quán)市場價格賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-征收國有土地房屋拆遷怎么補償，