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閑置土地處置如何進行?閑置土地交稅可以過戶嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、閑置土地交稅可以過戶嗎

眾所周知，國有土地存在多種分類方式，并非所有類型皆可進行產權過戶交易。

具體來說，國有土地大致可以被劃分成兩種類型——劃撥與出讓性質。以劃撥性質的國有土地而言，該類土地在未經批準的情況下是無法辦理過戶手續的；

然而，若能按相關法規繳足土地出讓金，將土地屬性從劃撥轉變為國有出讓，便具備了申請過戶的資格。對于國有出讓性質的土地證，其確實擁有辦理過戶手續的權利。

值得注意的是，土地的所有權是不可變更或轉讓的，而土地的使用權則可以根據法律規定進行轉讓。

根據我國《土地管理法》第六十三條的明確規定：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但對于那些符合土地利用總體規劃且依法取得建設用地的企業，由于破產、兼并等原因導致土地使用權依法發生轉移的情況，則不在此限。

《農村土地承包法》

第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租(轉包)、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，并向發包方備案。

第三十七條土地經營權人有權在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益。

第三十八條土地經營權流轉應當遵循以下原則：

(一)依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境;

(三)流轉期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農業經營能力或者資質;

(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

二、閑置土地處置如何進行

關于閑置土地的處理方式通常主要包括以下五個方面：

首先，可對其進行補充完善建設用地相關手續，成功申領《建設用地批準書》之后便可繼續開展開發工作；

其次，可以適當延長開發建設期限，但是最長不得超過一年；

再者，若需改變土地用途，則需要按照規定辦理相應手續并繼續進行開發建設；

此外，還可以將其暫時安排為臨時使用，待原項目開發建設所需條件成熟之后，再重新獲得開發許可；

最后，如果土地在這段期間產生了增值效益，那么政府有權收取這部分增值收益。

而對于那些長期閑置且無法得到有效利用的土地，政府有權依法收回，同時注銷建設用地批準文件以及土地使用權證書。

《中華人民共和國土地管理法》第三十七條

非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；

可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“閑置土地交稅可以過戶嗎”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。