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國有土地到期怎么辦理?國有土地到期后怎么續期：今日在線土地征收法律咨詢

一、國有土地到期后怎么續期

在公有制土地使用權期限即將期滿之際，您關心的續期流程大致可以分為如下幾個階段：申請續期。貴方作為土地使用權的合法持有者，需在此期限尚未來臨之前至少提前一年向相關政府機構提出續期請求。審批程序。伴隨貴方的續期申請而來的審批過程亦不能忽視。若土地監管部門評估認定該申請符合相關要求，通常情況下將會給予批準；

然而，若基于公共社會利益考量決定回收此塊土地，則并有可能無法給予批準續期。續簽合約。一旦貴方的申請得到認可，便須著手簽訂新的土地使用權出讓合同，并按相關要求如數支付土地使用權出讓金。登記手續。在完成以上所有步驟之后，貴方仍需嚴格遵守相關法律規定辦理土地使用權的登記手續，并申領全新的土地使用證書。關于住宅建設用地方面，根據我國《中華人民共和國民法典》第359條之規定，使用權期限到期后將自動進行續期。

然而，續期費用的支付或減免事宜則需遵循相關法律法規的規定處理。

至于非住宅建設用地的續期問題，則須依照法律規定執行。如土地上的房產及其他不動產存在有相關協議約定，則應按照約定的方式進行。

值得關注的是，盡管住宅建設用地使用權期限到期后能夠自動續期，但是否需要支付續期費用，以及如何實現減免等問題，目前尚未有明確的法律規定。因此，我們期待著后續的法律或行政法規能對此予以進一步明確。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；

沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的辦理。

二、國有土地到期怎么辦理

我們建議適當延長土地使用權期限，具體操作可由房屋所有人聯合提出申請，并按照相關標準繳納相應的土地出讓金。

值得注意的是，此類土地出讓金應明顯低于同類型的標準價格，與之形成類似于成本價與市場價之間的差距，從而確保公平公正。

關于二次申請土地使用權期限問題，我們認為不可超過30年。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“國有土地到期后怎么續期”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發展和變化。