一、土地承包合同簽訂之后,如何才可以解除

農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證。農村土地承包經營權證依法收回，土地承包合同解除。

根據有關法律規定，有下列情形之一的，可以解除土地承包合同：

1、經發包方、承包方協商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的；

2、發包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經成熟的；

3、承包方的家庭成員全部由農業戶口轉為非農業戶口，或者全部遷徙并落戶外地的；

4、承包方喪失勞動能力，無力繼續耕種土地，本人自愿放棄土地承包權的；

5、由于國家建設需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準占用的；

6、由于洪澇、地震等自然災害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴重破壞，承包合同全部無法履行的；

7、承包方在承包期內，違反法律法規和承包合同的約定，閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發包方解除承包合同，收回所發包的耕地；

8、承包人在承包期內死亡，且無第一順序繼承人繼承承包的，可以解除土地承包合同。

《農村土地承包經營權證管理辦法》第二十條

承包期內，發生下列情形之一的，應依法收回農村土地承包經營權證：

(一)承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的。

(二)承包期內，承包方提出書面申請，自愿放棄全部承包土地的。

(三)承包土地被依法征用、占用，導致農村土地承包經營權全部喪失的。

(四)其他收回土地承包經營權證的情形。

二、承包土地合同怎么簽才是合法

承包土地合同訂立的當事人應當具有相應的民事行為能力，意思表示真實，合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定或者公序良俗才是合法的。

承包合同一般包括以下條款：

（一）發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所；

（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地的用途；

（五）發包方和承包方的權利和義務；

（六）違約責任。

土地承包應當按照以下程序進行：

（一）本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組；

（二）承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案；

（三）依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；

（四）公開組織實施承包方案；

（五）簽訂承包合同。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

三、農村土地承包合同應當怎么簽訂

將土地經營流轉承包給別人，這就需要簽訂專業的合同才能合法生效，具體應該跟誰簽可分為以下兩種情況：

1、如果是本村村民，在第一次從村里統一分配到土地的時候，那么一般有村委會代表行使集體土地所有權，因此簽合同的時候就應該和村委會簽，簽完后所獲得的就是該土地的承包權。

2、如果是從其他村民那里租地流轉來的土地，那么則應該和原有的土地承包權所有者的那個村民簽合同，而簽完后所獲得的是該土地的經營權，而不是承包權，這里要注意。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。5元10元麻將違法嗎75周歲的老人犯罪如何處罰如何在外地辦臨時身份證空置房物業費收取標準是多少業主拖欠物業費超過三年還能起訴他嗎勞務合同與勞動合同的區別是什么呢02"48"

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潘海律師山東祥天律師事務所

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內容審核：陳博揚律師

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