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上海商住土地使用年限有多長的時間?國有土地使用權年限一般是多長的時間：今日在線土地征收法律咨詢

一、國有土地使用權年限一般是多長的時間

建設用地使用權是指利用土地營造建筑物、構筑物和其他設施的權利。

居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

《民法典》第三百四十四條

建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

二、上海商住土地使用年限有多長的時間

上海商住土地使用年限如下：

1、如果是上海商業用地的土地，使用年限是40年；

2、如果當事人的房屋為商住兩用的土地，則使用年限是50年。

一、征用土地的程序如下：

1、土地行政主管部門擬訂征地方案；

2、向上級人民政府申報批準；

3、批準后，公布方案；

4、進行征地補償登記；

5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；

6、實施方案。

二、商住和住宅用地的區別如下：

1、用途不同。商住類型是同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途，而土地使用年限是由開發商是用什么名義去申請這塊土地而得的；

2、征收的費用不同。如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的征收費用，40年使用年限到了之后，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多；

3、價值不同。商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

總而言之，上海商住兩用房的產權一般只有40年或50年。住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而非住宅建設用地土地使用權，不能自動續期。

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

三、土地使用權使用期限一般是多長時間

按照土地用途不同使用期限也不相同。國有土地依照不同用途，土地使用權期限分為以下幾類：

1.居住用地70年；

2.工業用地50年；

3.教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

4.商業、旅游、娛樂用地40年；

5.綜合或者其他用地50年。

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

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