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本村人買本村人宅基地房是否合法?本村人買本村宅基地可以過戶嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、本村人買本村宅基地可以過戶嗎

依據相關法律法規規定，房屋作為一種不動產物權，其歸屬于村民，屬于村民的合法財產。

因此，在法律層面上，住房無法出售給除本村村民外的任何第三方主體；

但是，對于本村村民之間的房屋交易行為，則是被允許的。

需要注意的是，村民作為房屋的實際所有者，僅享有房屋所占用土地（即宅基地）的使用權，而并無該土地的所有權。

鑒于此，宅基地本身并不具備買賣的資格，但本村村民之間可以通過轉讓的方式進行處理，同時雙方需向縣級國土資源局提交宅基地使用權變更登記的申請手續。

《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、本村人買本村人宅基地房是否合法

依據法律規定，本鄉本土的居民同樣無法購置同村的宅基地。

宅基地作為集體財產的一部分，其交易流轉并非隨意可行。

根據相關條款，農民集體所擁有的土地使用權不可擅自讓渡、轉讓或租賃給非農產業以供使用。

然而，宅基地之上所建之房屋則被視為私人財產，村民可依法進行處置。

值得注意的是，本村村民亦無權購買農村的宅基地，但若滿足宅基地的申請條件，便可向相關部門提交申請。

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條

的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“本村人買本村宅基地可以過戶嗎”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發展和變化。