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農(nóng)村宅基地拆遷,補(bǔ)償錢(qián)和房子哪個(gè)更好?農(nóng)村宅基地一宅兩戶(hù)怎么確權(quán)：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-08 17:46:21
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地拆遷,補(bǔ)償錢(qián)和房子哪個(gè)更好，農(nóng)村宅基地一宅兩戶(hù)怎么確權(quán)，一、農(nóng)村宅基地一宅兩戶(hù)怎么確權(quán)在實(shí)際情況中，我們需要做更為詳細(xì)和深入的分析：首先，在存在一宅居住兩戶(hù)的情況下，這種情況是可以繼續(xù)提出宅基地申請(qǐng)的。然而，在這個(gè)具有兩戶(hù)的宅基地

農(nóng)村宅基地拆遷,補(bǔ)償錢(qián)和房子哪個(gè)更好?農(nóng)村宅基地一宅兩戶(hù)怎么確權(quán)：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村宅基地一宅兩戶(hù)怎么確權(quán)

在實(shí)際情況中，我們需要做更為詳細(xì)和深入的分析：

首先，在存在一宅居住兩戶(hù)的情況下，這種情況是可以繼續(xù)提出宅基地申請(qǐng)的。

然而，在這個(gè)具有兩戶(hù)的宅基地之上，最后僅能有一個(gè)戶(hù)籍登記的房子享有確權(quán)住宅用地的權(quán)益。

其次，依據(jù)“一戶(hù)一宅”的政策原則，只要滿(mǎn)足申請(qǐng)宅基地條件的另外戶(hù)籍登記者就可重新提出宅基地申請(qǐng)。

宅基地是為了保障農(nóng)村居民的基本住房權(quán)益而設(shè)立的，當(dāng)同一戶(hù)籍登記中有較多的人口數(shù)量，且他們必須實(shí)現(xiàn)分戶(hù)以適應(yīng)一個(gè)宅基地的需求時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)所謂的“多戶(hù)一宅”現(xiàn)象。

為此，我們應(yīng)當(dāng)充分讓位于同一宅基地上的其余家庭成員有資格申請(qǐng)并獲得新的宅基地使用權(quán)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十條，依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。第四十一條，申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)申請(qǐng)人身份證和戶(hù)口簿;(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料;(三)房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;(四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;(五)其他必要材料。

二、農(nóng)村宅基地拆遷,補(bǔ)償錢(qián)和房子哪個(gè)更好

農(nóng)村宅基地拆遷,補(bǔ)償錢(qián)和房子各自有各自好處，可以自己選擇。

拆遷安置房及補(bǔ)償方式有：

1、搬家補(bǔ)助費(fèi)。這是被拆遷人因原居住房屋被拆除而遷往他處居住，由拆遷人向其支付的搬家費(fèi)用的補(bǔ)助。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。這是拆遷人對(duì)被拆遷人因遷離原居住地而在生活上所增加的額外支出的補(bǔ)償。

3、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。這是因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的一種補(bǔ)償。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“農(nóng)村宅基地一宅兩戶(hù)怎么確權(quán)”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。如果您還需要咨詢(xún)相關(guān)的其他問(wèn)題，可通過(guò)點(diǎn)擊下方立即咨詢(xún)按鈕，我們會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您解答問(wèn)題。