一、宅基地使用權可不可以租賃

宅基地使用權可不可以租賃。但是宅基地使用權不能單獨出租，需要隨宅基地上所建的房產一并租賃出去。

雖然法律規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，但是宅基地隨房屋租賃出去后不會導致宅基地使用權主體的變更，所以并不違反一戶一宅的規定。

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可不可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

二、土地租賃可不可以轉讓

土地租賃合同在通常情況下是可不可以依法進行轉讓的，且需要按照法定的程序辦理辦理相應的轉讓手續。單位或個人依法改變土地使用權的，應當向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權與土地使用者使用權在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。

土地租賃權可分為有期限的或無期限的土地租賃權·但在中國,法律沒有規定土地可不可以無期限租賃,而只規定實行有期限租賃。在農村,土地轉包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

需要注意，未經村民集體同意簽訂的土地租賃協議是無效的。國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可不可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發生效力。合同無效取決于國家對已經成立的合同的態度和評價，反映了國家對合同關系的干預，合同不成立的處理結果和合同無效的處理結果截然不同。

《土地管理法》第十四條

土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可不可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

三、房屋給別人使用權可不可以轉租

可不可以轉租房屋，但是轉租需要經過房東同意。租賃合同中明確許可的、租賃期間房客征得房東同意的、房東知道或應當知道房客轉租在六個月內未提出異議的，房客可不可以實施轉租。

房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。

如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔；

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據；

5、應對能否轉租做出約定；

6、要明確違約責任和違約的補償標準；

7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；

8、應對提前終止合約情況做出約定。

除了上述的還要注意下列事項，否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。

1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；

3、合同中約定事項不能超過主合同。

需要特別注意有下列情形之一的房屋不得轉租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的；

3、預租的商品房。

4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

另外，租賃合同中未約定可不可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。

承租人擅自轉租的，出租人可不可以解除與承租人的租賃合同。

《民法典》第七百一十五條

承租人經出租人同意，可不可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可不可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

我們在生活中遇到法律問題時，可不可以通過運用法律知識或者是相關專業人員的幫助來解決，以此來維護自己的合法權益。在上述的文章內容中已經對宅基地使用權可不可以租賃的問題進行了解答，對于該問題如果還有其他疑問的話，點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業律師為您解答。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●宅基地使用權可不可以租賃使用

●宅基地使用權可不可以租賃出去

●宅基地使用權可以租賃嗎

●宅基地使用權可不可以租賃給別人

●宅基地是否可以租賃

●宅基地上的房屋可以租賃嗎

●宅基地可以租賃建房嗎

●宅基地使用權可不可以租賃出去

●宅基地使用權可以出租嗎

●宅基地能否租賃

●土地租賃可不可以轉讓給別人

●土地租賃可不可以轉讓出去

●土地租賃可不可以轉讓給個人

●土地租賃可以轉租嗎

●租賃的土地使用權可以轉讓

●土地租賃合同可以轉讓嗎

●租賃土地可以賣嗎

●租賃土地可以變成出讓土地嗎

●土地租賃權可以抵押嗎

●租賃的土地可以變更土地性質嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●宅基地拆遷如何維權?宅基地問題如何投訴：今日在線土地征收法律咨詢

●農村建房如何申請宅基地?農村搬遷宅基地如何補償：今日在線土地征收法律咨詢

●農村宅基地有所有權嗎?有宅基地證可以蓋房嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●民法典城中村農村宅基地可買賣?本村村民買本村的宅基地是能不能的：今日在線土地征收法律咨詢

●土地租賃可不可以轉讓?宅基地使用權可不可以租賃：今日在線土地征收法律咨詢

●農村宅基地確權后是否能夠繼承??農民宅基地使用權能夠繼承嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●房子塌了宅基地是否還有效?宅基地老房子塌了如何辦：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地房能私底下買賣嗎?宅基地上的住房能買賣嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●本村村民買本村的宅基地是能不能的?農村宅基地確權后還能不能更改名字：今日在線土地征收法律咨詢

●農村宅基地確權登記的作用有什么?農村宅基地沒有過戶需要如何確權：今日在線土地征收法律咨詢

●農村宅基地有所有權嗎?宅基地補償措施有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●有沒有宅基地證能蓋房?房子塌了宅基地還有沒有效：今日在線土地征收法律咨詢

●農村宅基地新規?農村賣房宅基地歸誰：今日在線土地征收法律咨詢

●對建筑物拆遷的補償標準是什么呢?宅基地拆遷補償標準是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●用集體土地使用權抵押貸款能否?農村宅基地使用權抵押能否：今日在線土地征收法律咨詢

●什么情況申請宅基地不能批準？?宅基地如何申請、報批、登記發證？：今日在線土地征收法律咨詢

●怎樣代位繼承呢?怎樣繼承宅基地：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地確權和拆遷有關系嗎?拆遷完還有宅基地嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農村宅基地能買賣和轉讓嗎?宅基地使用權能否買賣：今日在線土地征收法律咨詢

●土地使用權能作為抵押物嗎?宅基地使用權抵押合法嗎：今日在線土地征收法律咨詢

內容審核：馮興元教授

來源：臨律-宅基地使用權可不可以租賃，土地租賃可不可以轉讓