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農(nóng)村宅基地房屋賠償標準?農(nóng)村房屋和宅基地是一體嗎:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-09 11:27:32
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村宅基地房屋賠償標準,農(nóng)村房屋和宅基地是一體嗎,一、農(nóng)村房屋和宅基地是一體嗎我國法律規(guī)定“房地一體”原則,即所謂的“房隨地走、地隨房走”。土地使用權和建筑物所有權在轉(zhuǎn)讓、抵押等處分時,具有一體化的特色,即其中任何一項權利的處分將導致另一項

農(nóng)村宅基地房屋賠償標準?農(nóng)村房屋和宅基地是一體嗎:今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村房屋和宅基地是一體嗎

我國法律規(guī)定“房地一體”原則,即所謂的“房隨地走、地隨房走”。

土地使用權和建筑物所有權在轉(zhuǎn)讓、抵押等處分時,具有一體化的特色,即其中任何一項權利的處分將導致另一項權利隨之處分。

這兩項權利的主體必須保持一致,土地使用權依法轉(zhuǎn)讓,其地上建筑物和附著物隨之轉(zhuǎn)移。

土地使用權和房屋所有權必須同時轉(zhuǎn)讓,不得分別轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;

其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

二、農(nóng)村宅基地房屋賠償標準

1、茅草房每平方米補償2000元;

2、磚房每平方米補償2600元;

3、平房每平方米補償3000元;

4、樓房二層及以上每平方米補償3500元。

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

三、農(nóng)村房屋拆遷宅基地補償標準

農(nóng)村宅基地拆遷的補償方式主要有重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償以及其它方式。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條第三款的規(guī)定,征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

《土地管理法》第四十八條第三款

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

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內(nèi)容審核:羅娟律師

來源:頭條-農(nóng)村房屋和宅基地是一體嗎,農(nóng)村宅基地房屋賠償標準

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