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非住宅房屋與住宅房屋怎樣界定?房屋倒塌后宅基地歸屬，法律上怎樣認定：今日在線土地征收法律咨詢

一、房屋倒塌后宅基地歸屬，法律上怎樣認定

律師解答現在國家一直都在進行農村宅基地確權，只要你的宅基地進行了這一輪的確權，之后倒塌后是不會馬上收回的。

按規定是在房屋倒塌兩年后無人來處置，也找不到宅基地名下的戶主，這樣的土地無人認領，村集體是有權力收回的。

但是在實際操作中，農民如果僅有一處宅基地，又沒有蓋新房，一般都是不會收回的。

就比如現在很多農村的空心村，村中心都是一幫倒塌的老房子，都已經倒塌好幾年了的，按規定其實早就應該被收回了，但是收回宅基地可能會造成很大的矛盾的，所以一般都不會收回，只會繼續保留現狀。

《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十九條因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批準，可將土地使用權確定給實際土地使用者；

空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。

【溫馨提示】這是根據當前問題的經驗總結，不同地區的法院在審判尺度上有細微差別，辦理案件一定要選擇專業的律師，點擊快速咨詢，與律師一對一溝通法律訴求，維護自己的合法權益！

二、非住宅房屋與住宅房屋怎樣界定

非住宅房屋與住宅房屋的界定方式有：

1、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等。

2、完稅憑證。

3、租賃手續。對外出租的房屋，提供租賃協議、開出的發票類票據、納稅憑證等。

4、房屋實際使用現狀。

5、經營時間。

非住宅比較常見的包括以下幾類房屋：

1、商業服務用房

2、工業用房

3、倉庫用房

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

希望通過上面文章中的法律知識，應該已經幫助您解決房屋倒塌后宅基地歸屬，法律上怎樣認定相關的法律問題了。其實生活中處處都存在著法律方面的問題，所以我們應該多了解一些法律知識，這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業律師。