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商鋪拆遷如何安置?商鋪拆遷如何補償：今日在線土地征收法律咨詢

一、商鋪拆遷如何補償

前期費用涵蓋了搬遷行動中必要的準備工作，諸如機械設備調試與修復所需費用，以及物資拆裝、打包及運輸所需的開支。同樣地，解聘員工所需要支付的補償金也是其中不可忽視的部分。

此外，拆遷政策所規(guī)定的各類獎勵費用，例如速遷費以及拆遷獎勵費等等，也應被囊括在內。

最后，針對由于拆遷而并非住屋方面引發(fā)的停產停業(yè)損失進行相應的補償，補償額度將在綜合考慮過渡期限、在冊職工數(shù)量或者工商營業(yè)執(zhí)照上登記的實際從業(yè)人員數(shù)目的基礎上進行計算。補償期限通常劃分為6個月、10個月，或者根據特殊情況適當延長。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、商鋪拆遷如何安置

拆遷補償?shù)木唧w項目大致涵蓋如下幾個方面:

首先，拆遷資產的補償費用，這其中包括了無法異地遷移的土地、房產、建筑及地上附屬設施，以及由于強制性搬遷導致的機器設備損失等產生的補償費用等相應的財務證明材料;

其次，停產停業(yè)損失，這類損失需要根據實際情況進行評估與計算，這種損失通常既包括實際運營的直接經濟損失，同樣，還可以考慮預計可能會造成的短期經營損失;

再者，拆遷補償費用，這些費用主要涵蓋了在整個搬遷過程中的各種開銷，如搬遷前的籌備工作所需費用、搬遷途中可能出現(xiàn)的停工費用、設備調試維修費用，甚至還包含搬運物資所必需的拆卸、包裝和運輸費用，以及員工辭退后所需支付的補償金等等;

最后，征收房屋政策中也可能會催生一些激勵措施，如速遷獎勵款項、拆遷獎勵費用等額外補償費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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