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村委30年土地租賃合同是有沒有效?農(nóng)村宅基地租賃合同有沒有效：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地租賃合同有沒有效

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。農(nóng)村宅基地房屋租賃合同是否有沒有法律效力，主要看以下四個方面：

1、合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有沒有效民事行為的構(gòu)成要件。

2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

4、是否進行過登記備案。

《中華人民共和國民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、村委30年土地租賃合同是有沒有效

有沒有效。《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有沒有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限最長為三十年。超過法律規(guī)定的合同約定部分無效，無效條款不影響合同其他部分的效力。

《中華人民共和國土地管理法》第十三條

農(nóng)民集體所有沒有和國家所有沒有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。

國家所有沒有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有沒有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

根據(jù)上述文章中的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了農(nóng)村宅基地租賃合同有沒有效的問題。在日常生活中，我們應(yīng)該要多了解學習一些法律知識，這樣在遇到有沒有法律問題時才能作出正確的判斷，才可以更好的運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果還有沒有相關(guān)法律問題需要咨詢律師，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，北京圣運律師網(wǎng)會匹配專業(yè)律師為您服務(wù)。