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農村宅基地租賃合同是不是有效的?農村宅基地未批先建是如何處理的：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村宅基地未批先建是如何處理的

農村宅基地未批先建的合法建筑可以補辦用地批準手續登記發證，違章建筑可以申請法院執行拆除。

建房戶應當提出申請，填寫建房申請表；

村民委員會簽署意見加蓋公章，鎮政府進行初審；

張榜公布初審意見報縣級機關聯合審批，縣國土資源局收取建房保證費用核發建設工程許可證。

《土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。

在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

二、農村宅基地租賃合同是不是有效的

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。

農村宅基地房屋租賃合同是否有法律效力，主要看以下四個方面：

1、合同主體是否符合規定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。

2、房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3、房屋租賃合同的內容是否合法。

4、是否進行過登記備案。

《中華人民共和國民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、宅基地使用權的規定是如何的

根據我國法律規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的規定。而宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

從上面的內容中我們可以知道，如果遇到農村宅基地未批先建是如何處理的的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。