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農(nóng)村自家宅基地是否能不能建房?宅基地自建房能不能買賣:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-09 11:40:48
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村自家宅基地是否能不能建房,宅基地自建房能不能買賣,一、宅基地自建房能不能買賣農(nóng)村宅基地上的自建房能不能買賣,但買賣農(nóng)村自建房的,買賣雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng),在取得村委會(huì)同意之后才能不能買賣。而且農(nóng)村自建房不能不能賣給城鎮(zhèn)戶口的公民,

農(nóng)村自家宅基地是否能不能建房?宅基地自建房能不能買賣:今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地自建房能不能買賣

農(nóng)村宅基地上的自建房能不能買賣,但買賣農(nóng)村自建房的,買賣雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng),在取得村委會(huì)同意之后才能不能買賣。

而且農(nóng)村自建房不能不能賣給城鎮(zhèn)戶口的公民,否則買賣合同將被認(rèn)定無效,不受法律保護(hù)。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能不能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,能不能采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

二、農(nóng)村自家宅基地是否能不能建房

宅基地能不能自己建房,建房時(shí)需符合土地利用的規(guī)劃。

農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能不能夠利用劣地的不得占用好地,能不能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

《土地管理法》第二十六條

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

三、鄉(xiāng)下宅基地房屋買賣有效

農(nóng)村宅基地不能不能買賣,但宅基地上的房屋能不能買賣。

農(nóng)村房屋買賣合同的效力,分三種情況:

一是本村村民購買本村集體土地上的房屋,該合同有效;

二是城鎮(zhèn)居民購買集體土地上的房屋,該合同無效;

三是非本村村民購買集體土地上的房屋,該合同無效。

農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件:

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產(chǎn);

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法,是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的,并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能不能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,能不能采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

希望通過上面文章中的法律知識(shí),應(yīng)該已經(jīng)幫助您解決宅基地自建房能不能買賣相關(guān)的法律問題了。其實(shí)生活中處處都存在著法律方面的問題,所以我們應(yīng)該多了解一些法律知識(shí),這樣就能不能避免在遇到法律問題時(shí)不知道如何去解決了。看完上文內(nèi)容如果您的問題仍未得到解答,能不能點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核:王蘭律師

來源:頭條-宅基地自建房能不能買賣,農(nóng)村自家宅基地是否能不能建房

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