農村自家宅基地是否能不能建房,宅基地自建房能不能買賣,一、宅基地自建房能不能買賣農村宅基地上的自建房能不能買賣,但買賣農村自建房的,買賣雙方需同時向村委會提交申請,在取得村委會同意之后才能不能買賣。而且農村自建房不能不能賣給城鎮戶口的公民,
農村宅基地上的自建房能不能買賣,但買賣農村自建房的,買賣雙方需同時向村委會提交申請,在取得村委會同意之后才能不能買賣。
而且農村自建房不能不能賣給城鎮戶口的公民,否則買賣合同將被認定無效,不受法律保護。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能不能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,能不能采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
宅基地能不能自己建房,建房時需符合土地利用的規劃。
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地,能不能夠利用劣地的不得占用好地,能不能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續。
《土地管理法》第二十六條
農村村民建住宅,應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
三、鄉下宅基地房屋買賣有效
農村宅基地不能不能買賣,但宅基地上的房屋能不能買賣。
農村房屋買賣合同的效力,分三種情況:
一是本村村民購買本村集體土地上的房屋,該合同有效;
二是城鎮居民購買集體土地上的房屋,該合同無效;
三是非本村村民購買集體土地上的房屋,該合同無效。
農村房屋要買賣必須具備以下條件:
1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產;
3、該轉讓房屋建造合法,是經過批準建造的,并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;
4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能不能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,能不能采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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內容審核:王蘭律師
來源:頭條-宅基地自建房能不能買賣,農村自家宅基地是否能不能建房
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