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買賣合同是單務合同嗎?買賣宅基地是合法的嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、買賣宅基地是合法的嗎

買賣宅基地是不合法的。

因為個人不擁有宅基地的所有權，一般只享有宅基地的使用權。

如果是轉讓宅基地上建造的房屋，并附買賣條件，受讓人也能夠獲得宅基地的使用權。

《民法典》第三百六十二條的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

根據《土地管理法》第六十二條第一款的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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二、買賣合同是單務合同嗎

買賣合同并不是一種單務合同。單務合同，是“雙務合同”的對稱。是指一方只享有權利而不盡義務，另一方只盡義務而不享有權利的合同。單務合同的當事人的權利義務不存在對應關系。例如贈與合同等。

單務合同，“雙務合同”的對稱。是指一方只享有權利而不盡義務，另一方只盡義務而不享有權利的合同。單務合同的當事人的權利義務不存在對應關系。例如贈與合同，贈送人只承擔交付贈品的義務，而不享受任何權利；受贈人則只享有取得贈送人交付贈品的權利，而不承擔任何義務。其他如無償借貸合同、無償保管合同等。與單方法律行為不同，單務合同是雙方當事人意思表示一致的協議，單方法律行為則是單方的意思表示。

單務合同與雙務合同的劃分標準：

(1)劃分標準：當事人雙方是否存在對待給付義務。

(2)單務合同：是指僅有一方負給付義務的合同。

(3)雙務合同：是指當事人雙方互負對待給付義務的合同。

單務合同與雙務合同的劃分意義：

1．是否適用同時履行抗辯權規則。

2．在風險負擔上是不同的。雙務合同中，如果當事人因不可抗力導致其不能履行合同義務，其合同義務應被免除，其享有的合同權利亦應消滅。在此情況下，一方當事人因不再負有合同義務，也無權要求對方作出履行；在單務合同中，不存在雙務合同中的風險負擔問題。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

三、非法買賣宅基地能構成犯罪嗎

非法買賣農村宅基地是有可能構成刑事犯罪的，涉及的犯罪罪名包括非法轉讓、倒賣土地使用權罪和非法占用農用地罪等。根據法律規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

《中華人民共和國刑法》第二百二十八條

以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

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