農村宅基地租賃合同有效嗎，農村宅基地交換協議是不是有效，一、農村宅基地交換協議是不是有效符合法定條件的農村同一集體經濟組織內的村民之間可以互換宅基地，但應當依法辦理土地變更登記手續。不依照規定辦理土地變更登記的，由縣級以上人民政府土地行政主
符合法定條件的農村同一集體經濟組織內的村民之間可以互換宅基地，但應當依法辦理土地變更登記手續。不依照規定辦理土地變更登記的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令其限期辦理。
目前在農村地區，私自互換宅基地但未辦理必要手續的現象并不少見。根據《土地登記法》的規定，依法改變土地權屬的，應當辦理土地變更登記手續。因此，土地權屬轉移不經變更登記，不具有法律效力。土地行政主管部門發現有關權利人未依法辦理土地權屬變更登記，或者土地行政主管部門接到有關單位或者個人未辦理土地變更登記的檢舉、申訴，應當查明事實。如果證據充分、事實清楚，土地行政主管部門應當作出責令限期辦理的決定，要求其在一定的期限內辦理。當事人在接到責令限期辦理的決定書后，應當在該決定書限定的期限內辦理變更登記，同時還可以申請行政復議或者向有關人民法院起訴。如果當事人不按土地行政主管部門的決定辦理土地權屬變更登記，其原有的宅基地權利將不受法律保護。
《中華人民共和國土地登記辦法》第四十條
因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批準權人民政府的批準文件。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。農村宅基地房屋租賃合同是不是有法律效力，主要看以下四個方面：
1、合同主體是不是符合規定。即出租人與承租人是不是具備有效民事行為的構成要件。
2、房屋是不是為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
3、房屋租賃合同的內容是不是合法。
4、是不是進行過登記備案。
《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、宅基地安置房離婚協議有效嗎
夫妻簽訂的宅基地安置房離婚協議，當事人有民事行為能力，是當事人真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。相信上面文章的內容已經對農村宅基地交換協議是不是有效的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
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內容審核：張曙光教授
來源：頭條-農村宅基地交換協議是不是有效，農村宅基地租賃合同有效嗎
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