一、宅基地房是不是能買賣

宅基地房可以在本集體內買賣。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地的申請標準，房屋必須建造合法、符合當地標準，買賣行為必須報經集體經濟組織批準同意。

《土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

二、是不是能買賣債權債務

可以買賣轉讓。

債務轉讓即將自己負擔的債務在債權人同意的情況下，可以轉讓給第三人。轉讓后由第三人承擔還款義務，原債務人不再履行還款義務。

債務可以轉讓，但是必須具備四個條件：

1、有效的債務，債務有效存在是債務承擔的前提。債務自始無效或者承擔時已經消滅的，即使當事人就此訂有債務轉移合同，也不發生效力。

2、被轉移的債務具有可移轉性。

3、第三人須與債權人或者債務人就債務的轉讓達成合意。

4、債務轉讓須經債權人同意。

《民法典》第五百四十五條

債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

(一)根據債權性質不得轉讓;

(二)按照當事人約定不得轉讓;

(三)依照法律規定不得轉讓。

當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。

三、債權債務是不是能買賣

可以買賣轉讓。

債務轉讓即將自己負擔的債務在債權人同意的情況下，可以轉讓給第三人。轉讓后由第三人承擔還款義務，原債務人不再履行還款義務。

債務可以轉讓，但是必須具備四個條件：

1、有效的債務，債務有效存在是債務承擔的前提。債務自始無效或者承擔時已經消滅的，即使當事人就此訂有債務轉移合同，也不發生效力。

2、被轉移的債務具有可移轉性。

3、第三人須與債權人或者債務人就債務的轉讓達成合意。

4、債務轉讓須經債權人同意。

《民法典》第五百四十五條

債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

(一)根據債權性質不得轉讓；

(二)按照當事人約定不得轉讓；

(三)依照法律規定不得轉讓。

當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。

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內容審核：李站波律師

來源：臨律-宅基地房是不是能買賣，是不是能買賣債權債務