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宅基地的審批流程是怎么規(guī)定的?房產(chǎn)與宅基地的關(guān)系是怎樣的:今日在線土地征收法律咨詢

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    2024-07-09 13:30:16
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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宅基地的審批流程是怎么規(guī)定的,房產(chǎn)與宅基地的關(guān)系是怎樣的,一、房產(chǎn)與宅基地的關(guān)系是怎樣的房產(chǎn)與宅基地的關(guān)系是:宅基地是專門(mén)用于建造房產(chǎn)(住宅)的部分土地,是與房產(chǎn)不可分割的組成部分。宅基地是房產(chǎn)存在的基礎(chǔ)和承載物,沒(méi)有宅基地房產(chǎn)無(wú)法存在,二

宅基地的審批流程是怎么規(guī)定的?房產(chǎn)與宅基地的關(guān)系是怎樣的:今日在線土地征收法律咨詢

一、房產(chǎn)與宅基地的關(guān)系是怎樣的

房產(chǎn)與宅基地的關(guān)系是:宅基地是專門(mén)用于建造房產(chǎn)(住宅)的部分土地,是與房產(chǎn)不可分割的組成部分。宅基地是房產(chǎn)存在的基礎(chǔ)和承載物,沒(méi)有宅基地房產(chǎn)無(wú)法存在,二者在空間上是統(tǒng)一的、構(gòu)成有機(jī)聯(lián)系的整體。

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

二、宅基地的審批流程是怎么規(guī)定的

宅基地審批流程是:農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布;公布期滿無(wú)異議的,報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核后,報(bào)縣市審批方可。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十四條

農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的,應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);沒(méi)有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。宅基地申請(qǐng)依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過(guò)并在本集體范圍內(nèi)公示后,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)。

涉及占用農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

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