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土地征收糾紛怎么處理?廣西土地征收補償多少錢一畝:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-04 09:57:30
  • 作者:

    圣運律師
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土地征收糾紛怎么處理,廣西土地征收補償多少錢一畝,一、廣西土地征收補償多少錢一畝征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。安置補助費按照被征收的耕地數量除以

土地征收糾紛怎么處理?廣西土地征收補償多少錢一畝:今日在線土地征收法律咨詢

一、廣西土地征收補償多少錢一畝

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。安置補助費按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

土地補償費=該耕地被征收前三年平均年產值乘以補償倍數。根據地方是否制定了統一年產值標準,土地補償費的計算公式有以下兩種情形:

1、在制定統一年產值標準的情況下,所謂征地統一年產值標準是在一定區域范圍內(以市、縣行政區域為主),綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素,以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。

2、省、自治區、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準,征地補償做到同地同價,統一年產值標準應設定基準時點。因此,如果被征地所在市、縣已有征地統一年產值,那么結合可知:土地補償費=被征耕地面積乘以該耕地每單位面積統一年產值標準乘以補償倍數。

3、在沒有制定統一年產值標準的情況下,土地補償費的計算地方實踐中通常根據統計年報表計算出征地前三年該耕地的平均年產量(也可以采取由地方政府根據統計年產量,分區域定出年產量)乘以平均農作物價格得出該耕地被征前三年平均年產值。

二、土地征收糾紛怎么處理

1、征地糾紛行政復議。

行政復議是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為,認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益,依法向法定的行政復議機關提出復議申請,行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查,并作出行政復議決定的行政行為。是公民,法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

行政復議的最大特點是可以跳出某個區域,如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復議,如果在承辦案件過程中擔心某地方存在地方保護,則應該選擇這樣的救濟途徑。

2、征地糾紛行政訴訟。

行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴,有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。

3、征地糾紛中的民事訴訟。

在征地糾紛中,大多數進行的訴訟屬于行政訴訟,民事訴訟時為數不多的,但是并不是所有的程序都要走行政訴訟,有時候也可以走民事訴訟的程序,如對于非法占地的行為,從民事角度考慮可以起訴民事侵權,要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀。對于已經簽訂征地補償。

4、征地補償協調裁決。

征地補償裁決也可以稱之為征地補償協調與裁決,是指對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協調。協調不成的,由批準征用土地的人民政府裁決,這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分,一是協調,而是裁決,協調是裁決的前置,未經協調的不能進入裁決。

如果在申請協調中遇到兩級政府相互推諉的情況下,則應當在協調期滿之日向征地批準機關申請裁決,若省內尚無協調裁決辦法或協調裁決辦法沒有規定多長時間協調的,建議在60日后申請裁決。

5、征地糾紛聽證制度。

征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定,制定規章和規范性文件時,主管部門組織聽證,應當遵循公開、公平、公正和便民的原則,充分聽取公民、法人和其他組織的意見,保證其陳述意見、質證和申辯的權利的制度。

三、征地補償糾紛一般由哪個部門處理

征地補償糾紛一般由上級政府部門處理,當事人可以申請復議或提起行政訴訟解決。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理。個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

法律依據:

《土地管理法》第十四條

土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決。協商不成的,由人民政府處理。

單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理。個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內,向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現狀。

四、征地程序是什么

1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告,告知被征用土地的村集體經濟組織和村民:征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見,有不同意見的應記錄在案,根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的,市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府,應告知被征地相對人有權提出聽證申請,并依法組織聽證。

3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積,地上附著物種類、數量、規格等,并現場填制調查表一式三份,由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。

4、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

廣西土地征收補償多少錢一畝,需要根據土地原來的用途和原來的產值來進行確定的,通常情況之下都是按照土地前三年平均產值的6~10倍來確定的。看完本篇文章內容,如果沒有完整解答您的問題,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題,會有專業律師為您解答。

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