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臨時(shí)建筑物租房合同是否能有效?臨時(shí)建筑多少年不能強(qiáng)拆：今日在線土地征收法律咨詢

一、臨時(shí)建筑多少年不能強(qiáng)拆

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，臨時(shí)建筑的法定使用期限為兩年之內(nèi)。

未經(jīng)批準(zhǔn)，臨時(shí)建筑的使用期限不得超過此期限，并且必須在規(guī)定的時(shí)間框架內(nèi)予以自行拆除。

若因?qū)嶋H需求需要適當(dāng)延長使用期，則建設(shè)單位應(yīng)于期限屆滿之前提出延期申請(qǐng)。

然而，延期僅允許進(jìn)行一次，到期后仍將按違法建筑處理。

值得注意的是，臨時(shí)建筑并不授予產(chǎn)權(quán)證書，在使用過程中也不得擅自變更其原定用途。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條

建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

二、臨時(shí)建筑物租房合同是否能有效

如果是經(jīng)過批準(zhǔn)的合法建筑物，那就有效，反之如果臨時(shí)建筑物房屋未經(jīng)批準(zhǔn)的，所訂立的租賃合同無效。未經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，未經(jīng)過登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。

無效合同的條件主要包括：

1、合同條款違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

2、合同雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

4、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示而訂立合同等其他條件。

所謂無效合同，是相對(duì)于有效合同而言的，它是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容或形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，因此應(yīng)確認(rèn)為自始無效的合同。

存在以下情形之一訂立的合同是無效合同：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，即合同不是在意思表示真實(shí)的情況下訂立的；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）行為人在訂立合同時(shí)不具有相應(yīng)的民事行為能力；

（六）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

無效合同的特征：

1、具有違法性，所謂違法性，是指違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益。

2、具有不履行性，不履行性是指當(dāng)事人在訂立無效合同后，不得依據(jù)合同實(shí)際履行，也不承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。

3、無效合同自始無效，無效合同違反了法律的規(guī)定，國家不予承認(rèn)和保護(hù)。一旦確認(rèn)無效，將具有溯及力，使合同從訂立之日起就不具有法律約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。

《民法典》第一百四十六條，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“臨時(shí)建筑多少年不能強(qiáng)拆”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。