一、房屋強拆物品不見怎樣賠償

房屋強拆時物品不見了的，可以與拆遷部門進行協商解決；協商不成或者丟失物品是貴重物品，也可以向當地法院提起行政訴訟，要求行政賠償。根據強拆程序規定，拆遷部門應該進行物品證據保全和等級物品清單。

《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條

在起訴被告不履行法定職責的案件中，原告應當提供其向被告提出申請的證據。但有下列情形之一的除外：

（一）被告應當依職權主動履行法定職責的；

（二）原告因正當理由不能提供證據的。

在行政賠償、補償的案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任。

二、房屋權屬登記延期怎樣賠償

房屋權屬登記延期應當按照房屋買賣合同的約定賠償，合同沒有約定延期登記違約金或約定不明確的應當按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間賠償。

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

三、租賃房屋違約金怎樣賠償

租賃房屋違約金一般按照合同標的額的20%計算賠償，具體可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

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內容審核：馮興元教授

來源：臨律-房屋強拆物品不見怎樣賠償，房屋權屬登記延期怎樣賠償