一、根據規定違建拆除租戶如何辦?

如果房東隱瞞商鋪是違法建筑的事實，讓承租人租賃商鋪的，承租人可以要求出租人賠償損失，若出租人告知是違建，承租人同意租賃的，出租人不用賠償。

《民法典》

第五百條

【締約過失責任】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：

(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠信原則的行為。

二、違法建筑的強拆流程有哪些?

(一)調查取證。

對群眾舉報、日常巡查發現、領導批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當事人的談話詢問筆錄，當事人不配合的要取證人證言等證據。整個調查取證工作，城鎮規劃區的由縣(區)規劃部門承擔，鄉村規劃區的由鄉鎮政府承擔，鄉鎮政府不能獨立完成的，區規劃部門派員參與指導調查。

(二)認定違法建筑。

規劃部門調查取證工作完成后，根據相關法律、法規，對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認定。

(三)作出責令限期拆除決定。

屬于違法建筑的，作出《責令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實施拆除行為。

(四)下達執法文書。

縣(區)規劃部門或鄉、鎮人民政府應當依法將《告知書》、《責令限期拆除決定書》等執法文書送達當事人。

(五)強制拆除的審批。

縣(區)規劃部門收集資料，按照案卷卷宗制作的相關要求，制作報批卷宗，然后按程序報批。由政府法制部門審查后以縣(區)政府的名義責令城鄉規劃局或城市管理局組織強行拆除。

(六)制作拆除方案。

市或者縣(區)級人民政府責成有關部門強制拆除違法建筑的，應當在強制拆除的七日前發布通告。

(七)實施拆除。

縣(區)政府責令城管執法部門實施強制拆除的，城管執法部門作為牽頭單位組織實施，涉及到的部門予以配合。

三、違建拆除租戶起訴出租人需準備哪些材料?

(1)起訴狀一份并按被告的人數提供副本;

(2)主要證據材料，并按被告的人數提供副本復印件;

(3)原、被告的身份證明;

(4)如委托他人訴訟，另須提交授權明確的授權委托書及受托人身份證復印件各一份，并同時提供原件供查驗;

(5)如委托律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委托書及律師事務所接收委托的證明、函件和律師證復印件。

四、違建拆除租戶起訴出租人的流程有哪些?

(1)原告起訴;

(2)法院受理后將起訴書副本送達被告;

(3)被告在十五日內提交答辯狀;

(4)決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當事人并公告;

(5)法庭調查階段包括當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結論;宣讀勘驗筆錄;

(6)法庭辯論包括原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;

(7)法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決;

(8)判決宣告。

綜上所訴，違建拆除租戶如何辦的這個問題不可以一概而論，對于租戶和承租人來講，違法建筑被拆除之后國家有關部門不承擔任何賠償責任。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-根據規定違建拆除租戶如何辦，違法建筑的強拆流程有哪些?