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拆除違建需要哪些程序??農村沒有報建的房子一定是違建嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村沒有報建的房子一定是違建嗎?

1、農村沒有報建的房子不一定是違建

(1)不經過審批擅自建房的行為，就是未批先建的違法建設行為，建的房子就是違法建筑，對違法建筑的分類處置，以拆除為主，補辦和緩拆則是例外，是少數，要符合了條件才可以;

(2)農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2、違法建筑包括：

(1)占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

(2)不按批準的設計圖紙施工的建筑;

(3)擅自改建、加建的建筑;

(4)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑，特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑;

(5)農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;

(6)擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(7)逾期未拆除的臨時建筑;

(8)違反法律、法規有關規定的其他建筑。

二、拆除違建需要哪些程序?

拆除違建房屋的程序一般為查明事實、責令停止違法行為、由區規建局作出行政處罰決定、實施房屋拆除行為等。

1、調查詢問、現場勘驗。

由違章建筑所在地鄉、鎮人民政府組織相關部門、人員進行調查詢問、現場勘驗(筆錄、照片、測繪、相關審批材料、其它違法占地證據等)，確認是否違法、違規。

2、責令停止違法行為。

對違章建筑確認后，由違章建筑所在地鄉、鎮人民政府責令停止違法行為，予以公告，限期當事人自行拆除。

3、由區規建局作出行政處罰決定。

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

三、拆除違建需要聽證嗎?

1、拆除違建不一定需要聽證

對違法建筑進行強制拆除的，聽證并不是必經的程序。聽證是由行政處罰決定的執行人在作出決定之前提出的，不提出的不影響強制的執行。

2、對于需要聽證的情形，依照以下程序組織：

(1)當事人要求聽證的，應當在行政機關告知后三日內提出;

(2)行政機關應當在聽證的七日前，通知當事人舉行聽證的時間、地點;

(3)除涉及國家秘密、商業秘密或者個人隱私外，聽證公開舉行;

(4)聽證由行政機關指定的非本案調查人員主持;當事人認為主持人與本案有直接利害關系的，有權申請回避;

(5)當事人可以親自參加聽證，也可以委托一至二人代理;

(6)舉行聽證時，調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議;當事人進行申辯和質證;

(7)聽證應當制作筆錄;筆錄應當交當事人審核無誤后簽字或者蓋章。

農村地區修建自建房之前，需要先向村集體經濟組織提出申請。對于沒有提出申請、或者提出申請但是沒有被批準的情形，不得擅自修建房屋。對農村沒有報建的房子一定是違建嗎存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。