一、我國小區(qū)違建如何不被拆除

小區(qū)違章建筑有三種情況可以不被拆除

第一種就是如果拆除部分違章建筑會影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全，而如果進行整體拆除又會影響相鄰建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的違章建筑，這種情況可以選擇不拆除。

第二種就是如今現(xiàn)有的拆除房屋的技術(shù)條件和地理環(huán)境無法進行拆除。

第三種就是違章建筑進行拆除之后，會對他人或者公共利益造成重大的損害的。當(dāng)然違章建筑也可以通過補辦或者改正手續(xù)，使得違章建筑變成合法建筑，這樣的建筑是不會被拆除的，因為它已經(jīng)合法了。所以是否是違章建筑，必須要經(jīng)過法律授權(quán)的機關(guān)進行鑒定。如果房屋已經(jīng)被認定為違章建筑，也可以通過法律的手段來挽回自己的損失。

二、違章建筑的法定強拆程序是怎樣的

違章建筑的法定強拆程序是：立案審批、違建調(diào)查、限期拆除、強拆認定、強拆執(zhí)行等，對于違章建筑應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人在規(guī)定的時間內(nèi)完成拆除，如果拒不執(zhí)行的可以按照上述程序執(zhí)行強制程序。

第一步：發(fā)現(xiàn)違建。可以是執(zhí)法機關(guān)自己發(fā)現(xiàn)，也可以有人或者單位舉報發(fā)現(xiàn);

第二步：立案審批。執(zhí)法機關(guān)認為有必要進行立案調(diào)查的，進行立案審批，該程序是內(nèi)部程序;

第三步：調(diào)查是否有相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，詢問當(dāng)事人、制作詢問筆錄;

第四步：制作限期拆除決定書，并送達。若是未找到違建所有人則通過公告送達;

第五步：限拆期限屆滿未自行拆除的，等訴期6個月;

第六步：催告當(dāng)事人履行拆除義務(wù)，催告期10個工作日;

第七步：執(zhí)法機關(guān)制作強制拆除決定書并送達;

第八步：實施強制拆除前進行公告;

第九步：實施強制拆除

三、違建的認定標準是什么

1、違章認定標準如下：

(1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;

(4)擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

小區(qū)違建不被拆除的情況包括進行拆除會影響重要建筑物主體的安全，因技術(shù)條件限制而無法拆除，拆除會損害公共利益，后期補辦了相關(guān)手續(xù)并通過了審批，或已改正違章建筑的情況等，以上就是關(guān)于小區(qū)違建如何不被拆除的相關(guān)介紹。看完上文內(nèi)容如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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