一、拆遷補(bǔ)償商品房物業(yè)費(fèi)怎么搞

房屋拆遷物業(yè)費(fèi)的計(jì)算一般根據(jù)以下幾個(gè)因素進(jìn)行：

1.房屋面積：房屋拆遷物業(yè)費(fèi)通常與房屋的面積相關(guān)。通常來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)會(huì)根據(jù)每平方米的面積來(lái)收取。不同城市和地區(qū)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所差異，因此在計(jì)算時(shí)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行。

2.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)費(fèi)計(jì)算還會(huì)考慮到物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目。例如，一般會(huì)包括房屋維護(hù)、清潔、綠化、安全等方面的費(fèi)用。這些服務(wù)項(xiàng)目的數(shù)量和質(zhì)量將會(huì)對(duì)物業(yè)費(fèi)的計(jì)算和收取產(chǎn)生影響。

3.地理位置：地理位置也是影響物業(yè)費(fèi)的一個(gè)因素。一般來(lái)說(shuō)，房屋位于城市中心或者繁華地區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)相對(duì)較高，而位于偏遠(yuǎn)或者農(nóng)村地區(qū)的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低。

4.社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況：物業(yè)費(fèi)還受到當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)狀況的影響。社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況好的地區(qū)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)偏高，因?yàn)槲飿I(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)也相對(duì)較高。相反，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)的物業(yè)費(fèi)可能會(huì)相對(duì)較低。

二、拆遷補(bǔ)償商品房拖欠物業(yè)費(fèi)怎么解決

1.通過(guò)電話詢問(wèn)、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如業(yè)主所反映的問(wèn)題是真實(shí)存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問(wèn)題，直到業(yè)主滿意為止；

2.解決問(wèn)題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費(fèi)，在進(jìn)一步溝通的同時(shí)，可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書，給予其充分的考慮時(shí)間是否交納物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對(duì)拒不交納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示；

3.建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費(fèi)；

4.經(jīng)過(guò)上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費(fèi)的案件。

三、拆遷補(bǔ)償商品房物業(yè)費(fèi)逾期未交有什么后果嗎

北京圣運(yùn)律師提醒您，物業(yè)費(fèi)拖欠的后果是物業(yè)會(huì)停止物業(yè)服務(wù)，如果拖欠金額較多的，有可能會(huì)被物業(yè)公司起訴要求付清物業(yè)費(fèi)；業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。按規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。可能會(huì)有滯納金。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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