一、拆遷補償商品房物業費怎么搞

房屋拆遷物業費的計算一般根據以下幾個因素進行：

1.房屋面積：房屋拆遷物業費通常與房屋的面積相關。通常來說，物業費會根據每平方米的面積來收取。不同城市和地區的物業費標準有所差異，因此在計算時需要根據當地的相關規定進行。

2.物業管理標準：物業費計算還會考慮到物業管理的標準和服務項目。例如，一般會包括房屋維護、清潔、綠化、安全等方面的費用。這些服務項目的數量和質量將會對物業費的計算和收取產生影響。

3.地理位置：地理位置也是影響物業費的一個因素。一般來說，房屋位于城市中心或者繁華地區的物業費會相對較高，而位于偏遠或者農村地區的物業費相對較低。

4.社會經濟狀況：物業費還受到當地的社會經濟狀況的影響。社會經濟狀況好的地區，物業費一般會偏高，因為物業管理的標準也相對較高。相反，經濟落后地區的物業費可能會相對較低。

二、拆遷補償商品房拖欠物業費怎么解決

1.通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業主拖欠物業費的原因，如業主所反映的問題是真實存在的，且是物業服務企業能力范圍內所能解決的，應當積極為業主解決問題，直到業主滿意為止；

2.解決問題后，若業主仍不愿意交納物業費，在進一步溝通的同時，可以發放物業費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業費，在物業管理區域內的顯著位置對拒不交納物業費的人員名單進行公示；

3.建立機關、事業單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業管理工作和未及時交納物業服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業管理工作并及盡快交納物業費；

4.經過上述溝通后，逾期不交納物業服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業費的案件。

三、拆遷補償商品房物業費逾期未交有什么后果嗎

北京圣運律師提醒您，物業費拖欠的后果是物業會停止物業服務，如果拖欠金額較多的，有可能會被物業公司起訴要求付清物業費；業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。按規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。可能會有滯納金。

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內容審核：馮興元教授

來源：臨律-拆遷補償商品房物業費怎么搞，拆遷補償商品房拖欠物業費怎么解決