商住房拆遷的賠償是按照房屋權(quán)屬、用途、建筑面積等因素賠償。商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是按成交價(jià)格計(jì)算，如果購(gòu)買(mǎi)的首套商品房面積不超過(guò)九十平米時(shí)，契稅稅率為1%，大于90平米的契稅為1.5%，大于144平米的契稅為1.5%。

　　一、商住房拆遷怎么賠償

　　商住房拆遷的賠償，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，拆遷補(bǔ)償一般依照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

　　二、商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在140平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

　　2.第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

　　3.新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。

　　三、商品房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處理。住房的所有權(quán)，是沒(méi)有期限的。住房所屬土地使用權(quán)依照住房性質(zhì)分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產(chǎn)40年。土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。根據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。北京圣運(yùn)律師提示，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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