商住房拆遷的賠償是按照房屋權屬、用途、建筑面積等因素賠償。商品房契稅征收標準是按成交價格計算，如果購買的首套商品房面積不超過九十平米時，契稅稅率為1%，大于90平米的契稅為1.5%，大于144平米的契稅為1.5%。

　　一、商住房拆遷怎么賠償

　　商住房拆遷的賠償，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換，具體可以查看拆遷公告的規定。

　　二、商品房契稅征收標準

　　商品房契稅征收標準：

　　1.購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。所購住宅戶型面積在140平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

　　2.第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

　　3.新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

　　三、商品房40年產權到期后怎么辦

　　房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處理。住房的所有權，是沒有期限的。住房所屬土地使用權依照住房性質分為：商品房70年，商住房50年，商業房產40年。土地使用權到期后，業主可以依據法律規定申請繼續使用該土地。根據《民法典》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。北京圣運律師提示，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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