一、什么違建不能拆除，法律依據是什么

1、1987年1月1日前建造的農村老房子不屬于違法建筑，因此不予拆除。

2、有土地使用證，但是其他證件全部或者部分沒有的，不予拆除。

3、2008年以前建造、翻新、擴建的房子，不算違建，也不能拆除。

4、擁有農田生產建設的建筑不屬于違建，不予拆除。

5、已經補辦了建設許可證的，算合法建筑，不予拆除。

6、對于老舊建筑，買斷了土地使用權的，不予拆除。

7、土地調規前的房屋不予拆除。

8、招商引資時政府同意的手續不完善的建筑。

不能拆除的情況分類：

1、屬于一些宅基地的附屬建筑物，比如農民在自家的宅基地旁邊建造的自己附帶車庫的房屋，只要沒有占用公共用地，不損害其他村集體成員的利益，就不會被拆除;

2、是農民唯一的但是屬于違章亂建的住所;

3、一些缺少相關證明的工業房產。這類房屋會給機會補齊相關的證件，可以緩拆或者不拆。

法律依據

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第二十九條

城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。

鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。

鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。

第六十四條

尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、違建找什么部門處理

違建找城管部門處理。城管拆違建需要的程序如下：

1、案件受理登記;

2、現場勘察記錄;

3、簽發《停工核查通知書》;

4、填寫《案件立案審批表》;

5、做《調查詢問筆錄》;

6、給規劃部門發商請函，認定是違法建筑;

7、填寫《案件處理審批表》承辦人意見及依據，報領導審批;

8、簽發《限期拆除告知書》;

9、送達回證;

10、其他步驟。

根據相關法律規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。

三、違建的認定標準是什么

違章認定標準如下：

(1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑;

(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑;

(3)擅自改變了使用性質建成的建筑;

(4)擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

綜上，本文對于”什么違建不能拆除，法律依據“做出詳細回答，例如對于老舊建筑，買斷了土地使用權的，不予拆除、土地調規前的房屋不予拆除。除此之外，還對違建處理的部門和程序進行回答，希望對您理解此類問題有所幫助。如果你還有疑問的，建議聯系本網站在線律師尋求幫助。

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內容審核：馮興元教授

來源：中國法院網-什么違建不能拆除，法律依據是什么，違建找什么部門處理