一、涉嫌違建強(qiáng)拆租戶有補(bǔ)償嗎?

拆除違建租戶是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹３鲎馊藢⑦`法建筑進(jìn)行出租時(shí)，租賃合同是無(wú)效的，承租人能不能要求賠償，依據(jù)實(shí)際情況而定。

現(xiàn)行《商品房管理辦法》第六條明確規(guī)定，屬于違法建筑的房屋不得出租;《民法典》合同法編第52條第5項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，闡明是效力性強(qiáng)制性規(guī)定，先擱置此強(qiáng)制性規(guī)定類別的爭(zhēng)議。

違法建筑物的租賃合同是無(wú)效的。違章建筑是指“未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容違法而占地所建、擴(kuò)建和改建的建筑物”。

二、拆遷關(guān)于租金損失的補(bǔ)償是怎樣?

其實(shí)，在此類案件中的房屋承租人，不管其租賃房屋時(shí)是否知曉房屋為違法建筑，但根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則，為保護(hù)、鼓勵(lì)交易，物盡其用，對(duì)承租人因房屋拆遷遭受的損失應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

我國(guó)《民法典》第157條亦明確規(guī)定，

合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因合同無(wú)效取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還。

房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，出租人雖然不能取得租金收益，但是有權(quán)向承租人主張承租人使用房屋期間的占用費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)可以參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及周邊房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。如果自建房約定的租金標(biāo)準(zhǔn)與一般房屋無(wú)異，可以參考租金標(biāo)準(zhǔn)酌情降低;如果約定的租金標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)考慮自建房因素，較低于一般房屋約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，也可以按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體案件可以具體確定。

對(duì)于承租人而言，因承租的房屋系違法、違章的自建房屋導(dǎo)致合同無(wú)效，承租人首先有權(quán)要求出租人退還所繳納的租金、押金、租賃保證金等合同約定的費(fèi)用。當(dāng)然如果合同期滿或者雙方在產(chǎn)生糾紛后及時(shí)辦理了房屋交接手續(xù)，承租人支付的租金與應(yīng)當(dāng)向出租人支付的房屋使用費(fèi)基本相當(dāng)，不存在明顯不公平的情形的，對(duì)雙方互相主張的返還租金、支付占用費(fèi)的訴求，可以一并駁回，不再處理。

三、違章建筑的法定強(qiáng)拆程序是怎樣的

違章建筑的法定強(qiáng)拆程序是：立案審批、違建調(diào)查、限期拆除、強(qiáng)拆認(rèn)定、強(qiáng)拆執(zhí)行等，對(duì)于違章建筑應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成拆除，如果拒不執(zhí)行的可以按照上述程序執(zhí)行強(qiáng)制程序。

第一步：發(fā)現(xiàn)違建。可以是執(zhí)法機(jī)關(guān)自己發(fā)現(xiàn)，也可以有人或者單位舉報(bào)發(fā)現(xiàn);

第二步：立案審批。執(zhí)法機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行立案調(diào)查的，進(jìn)行立案審批，該程序是內(nèi)部程序;

第三步：調(diào)查是否有相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，詢問(wèn)當(dāng)事人、制作詢問(wèn)筆錄;

第四步：制作限期拆除決定書，并送達(dá)。若是未找到違建所有人則通過(guò)公告送達(dá);

第五步：限拆期限屆滿未自行拆除的，等訴期6個(gè)月;

第六步：催告當(dāng)事人履行拆除義務(wù)，催告期10個(gè)工作日;

第七步：執(zhí)法機(jī)關(guān)制作強(qiáng)制拆除決定書并送達(dá);

第八步：實(shí)施強(qiáng)制拆除前進(jìn)行公告;

第九步：實(shí)施強(qiáng)制拆除

拆除違建租戶是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹３鲎馊藢⑦`法建筑進(jìn)行出租時(shí)，租賃合同是無(wú)效的，承租人能不能要求賠償，依據(jù)實(shí)際情況而定。以上就是關(guān)于違建強(qiáng)拆租戶有補(bǔ)償嗎的相關(guān)介紹。本文內(nèi)容如果沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會(huì)為您提供專業(yè)解答。

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