一、土地使用年限規定的法律依據有哪些

1、土地使用年限規定的法律依據有：商業、文體、娛樂用地的土地使用年限為40年;工業用地、公益事業性用地的土地使用年限為50年;住宅用地的土地使用年限為70年。住宅建設用地土地使用年限到期,自動續期;非住宅建設用地土地使用年限到期需要根據當時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權。

2、法律依據：

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

(四)商業、旅游、娛樂用地40年;

(五)倉儲用地50年;

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。

二、土地使用權是否可以轉讓

1、土地使用權可以轉讓。

2、土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

3、土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

4、土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

5、土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。

6、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

7、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。

8、 土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。

9、土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。

跟國土資源局簽土地使用權出讓合同的時候，土地使用權出讓合同中、包括土地使用證中都明確的標注了土地使用權年限。不過土地使用權到期以后的續期問題，土地使用權人應該到國土部門去咨詢。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網-土地使用年限規定的法律依據有哪些，