（一）房屋建(構)筑物拆遷損失。房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值=重臵成本×成新率

（二）管道溝槽拆遷損失。管道溝槽搬遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對管道溝槽評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值=重臵成本×成新率

（三）機器設備拆遷損失。評估依據企業財務、設備管理部門及現場勘查后確認劃分為可拆遷設備和不可拆遷設備進行評估，經對具體設備的結構、安裝、現實狀況、生產性能及生產工藝流程進行詳細了解，對設備的可拆遷條件和拆遷的難易程度進行分析，將可拆遷設備和不可拆遷設備進行了全面的核實和確定；最終以企業提供的可拆遷和不可拆遷設備評估申報表作為本次評估范圍。

（四）土地使用權。國有土地使用權用途為工業，經調查委估宗地所在區域工業用地交易較活躍，因此采用市場法確定評估值。

依據本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。

所謂市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

1.中華人民共和國國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》；

2.原國家國有資產管理局以國資辦發布的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

3.國務院國有資產監督管理委員會第12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》；

4.國務院國有資產監督管理委員會《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》

5.國務院國有資產監督管理委員會、財政部《關于企業國有產權轉讓有關事項的通知》

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