土地收益金征收標準，土地收益金根據用途不同收費標準也不同 土地收益金按照房地產交易建筑面積計收：房產買賣中，從超過房產評估價格以外的收益中收取，如果收益超過房產評估價格一倍以內，則以不超過20%的標準收取；如果超過兩倍以內，則以不超過30%
土地收益金根據用途不同收費標準也不同.土地收益金按照房地產交易建筑面積計收：房產買賣中，從超過房產評估價格以外的收益中收取，如果收益超過房產評估價格一倍以內，則以不超過20%的標準收取；如果超過兩倍以內，則以不超過30%收取；如果超過三倍以內，則以不超過40%的標準收取；如果超過三倍以上，則以50%以上收取。
土地收益金是指土地使用者向第三者轉讓土地使用權時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款。或者是土地使用者向其他使用者出租土地使用權，就其所取得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。它主要是作為財政收入上繳當地財政，用于城市建設和土地開發，有利于促進房地產交易市場的發展和合理調節國家、單位和個人的利益。
土地收益金根據用途主要分為為商業用地、住宅用地、工業用地等，用途不同，其收費標準也不同；房屋所處位置的土地級別不同，其地價標準不同；房屋所處樓層不一樣，其地價標準也不一樣。所以，即使房屋面積是一樣的，其土地收益金也可能有所不同。
土地收益金由買方來承擔。如果買賣雙方在合同條款中，對承擔此項費用提前有約定，則以約定為準。只有繳納土地收益金取得的土地上建設的房屋才屬于商品房，出售時國家將不再收取土地收益金。
法律依據
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》
第三條 條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
第四條 條例第二條所稱的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設施。
條例第二條所稱的附著物，是指附著于土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品。
第五條 條例第二條所稱的收入，包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益。
第十二條 個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十六條 土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。
土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。
近幾年來，隨著我國經濟體制改革的深入，房地產市場的不斷擴大，對促進國民 經濟發展和對外開放都產生了重要作用。但由于房地產交易市場剛剛形成，宏觀調控 和微觀管理還很不健全，使房產價格上漲過猛，房地產交易中部分屬于國家的土地收 益流向了單位和個人，給國家造成了損失。為了加強房地產交易市場管理，解決城鎮 房地產交易中國有土地收益流失問題，促進房地產交易市場的健康發展，根據《中華 人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和有關規定，決定暫時實行在 房地產交易中國家收取部分國有土地收益的措施。現就有關事項通知如下：
一、凡未實行土地使用權有償出讓和轉讓的，經房地產交易市場由當事人協議出 售、出租的城鎮國有土地上的各類房屋（不包括房地產開發公司新建的商品房）均應 向出售、出租人收取一定的土地收益金。
二、征收土地收益金要有利于促進房地產交易市場的發展、合理調節國家、單位 和個人的利益，使房地產交易價格保持合理水平，并為向土地有償出讓、轉讓過渡創 造條件。
三、實行收取國有土地收益金辦法后，凡過去地方在房地產交易中采取的收取環境差 率、超標費、罰款等措施同時廢止。
四、土地收益金由當地房地產管理部門負責收取，土地收益金收取情況與其他交 易資料一同放入產權產籍檔案，以便與今后按照國家及各地制定的國有土地使用權轉 讓辦法再行交易時相銜接。
五、土地收益金作為財政收入上繳當地財政，按專項資金進行管理，主要用于城 市建設和土地開發。
六、在房地產交易中，為了有效地解決國有土地收益流失問題，克服偷漏國家稅 費現象，對房地產買賣要實行先評估價格后交易，并對成交價格低于評估價格的，按 評估價格計取稅費。各級物價部門、房地產部門要共同做好價格評估，推行掛牌交易 ，對成交價格實施登記審驗、進行監督檢查等各項工作。物價部門所需業務費用，可 從現行房地產交易管理費中提取一定比例做為補充，具體比例，由省、自治區、直轄 市物價部門與房地產管理部門協商確定。
七、各地要加強領導，認真組織實施，注意總結經驗。物價部門、房地產管理部 門要與其他有關部門密切配合，對進行私下交易、哄抬房價、隱價瞞價、偷漏稅費等 擾亂房地產市場的行為，要依照有關規定從嚴查處。
八、各省、自治區、直轄市物價部門會同建設部門可根據本通知精神，結合當地 實際情況，制定出具體的實施辦法，并報國家物價局，建設部備案。
法律依據
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十六條
土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。
《土地收益金征收管理辦法》是指國家為保障農民土地權益、推進城鄉一體化等目的，對城市建設用地收益進行補償的法規，并規定了相關程序和審批流程。
《土地收益金征收管理辦法》是中華人民共和國國務院于2017年3月7日頒布的一項法規，替代了之前實行的土地增值稅制度，是為保障農民土地權益、推進城鄉一體化等目的，對城市建設用地收益進行補償的法規。該辦法規定了土地收益金的征收對象、計算方法、征收標準以及使用范圍等方面的內容。具體來說，被征收對象是位于城市區域內且屬于建設用地范圍的土地所有權人或者使用權人，征收標準是按照土地使用權轉讓收益的20%計算，使用范圍包括基本農田保護、城鄉公共配套設施建設等。征收過程需要經過政府審批，并且在征收款項的管理使用方面也有明確規定。總體來說，《土地收益金征收管理辦法》有效保障了農民的土地權益，促進了城鄉一體化發展和公共服務設施建設，有利于推動城市現代化。
對于被征收對象不服征收款項的情況，應該如何處理？如果被征收對象不同意征收款項，可以通過行政復議或者起訴等方式進行申訴。同時，還可以向相關部門提出異議，要求重新核算征收標準或者延長繳納期限等措施，但必須注意要遵守相關法規和程序。
《土地收益金征收管理辦法》是為了保障農民土地權益、推進城鄉一體化、促進公共服務設施建設等目的而制定的法規。在征收過程中，應當充分尊重被征收對象的權益，遵守相關程序和規定，確保征收的公正、合法和有序進行。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地收益金征收管理辦法》第七條 被征收土地的所有權人或者使用權人除根據國家有關法律、行政法規或者規劃建設要求以外，應當按照本辦法的規定自愿接受補償。
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