土地出讓金征收標準，土地出讓金的征收標準的規(guī)定是：一般按照實際成交價的40%來計算出讓金，低于基準地價的，可以按照全額的40%計算，發(fā)生轉讓的可以按照平均標準的40%計算，具體情況可以根據(jù)土地出讓的具體情況來進行認定。土地出讓金的征收標準的
土地出讓金的征收標準的規(guī)定是：一般按照實際成交價的40%來計算出讓金，低于基準地價的，可以按照全額的40%計算，發(fā)生轉讓的可以按照平均標準的40%計算，具體情況可以根據(jù)土地出讓的具體情況來進行認定。土地出讓金的征收標準的規(guī)定是：
1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
【法律依據(jù)】：
《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。
具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。
一、房屋土地出讓金征收標準是什么
1、房屋土地出讓金征收標準如下：
（1）有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；
（2）發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；
（3）通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條
為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：
（一）軍事和外交需要用地的；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；
（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；
（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的；
（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。
前款規(guī)定的建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設活動，還應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應當符合國務院自然資源主管部門規(guī)定的標準。
二、土地使用權的出讓方式有哪些
1、拍賣出讓，按照價高者得的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式；
2、招標出讓，適用于開發(fā)性用地或者有較高技術性要求的建設用地；
3、掛牌出讓，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為；
4、協(xié)議出讓，一般多用于工業(yè)以及政府為調整經(jīng)濟結構而給予優(yōu)惠政策的項目。
土地出讓金征收標準具體如下：
1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；
2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；
3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條
為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：
（一）軍事和外交需要用地的；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；
（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；
（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的；
（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。
前款規(guī)定的建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設活動，還應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應當符合國務院自然資源主管部門規(guī)定的標準。
土地使用權的出讓方式有哪些
1、拍賣出讓，按照價高者得的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式；
2、招標出讓，適用于開發(fā)性用地或者有較高技術性要求的建設用地；
3、掛牌出讓，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為；
4、協(xié)議出讓，一般多用于工業(yè)以及政府為調整經(jīng)濟結構而給予優(yōu)惠政策的項目。
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內(nèi)容審核：圣運律師
來源：頭條-土地出讓金征收標準，
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