爺爺房產過戶孫子新規2021，法律主觀：爺爺房產如果通過贈與的方式過戶給孫子，需簽訂贈與協議并進行公證同時繳納百分之三的契稅，最后攜帶相關資料到當地房產局辦理過戶手續。除了贈與的方式，也可以采取析產的方式處理房產，但是同樣需要先辦理公證手續
爺爺房產如果通過贈與的方式過戶給孫子，需簽訂贈與協議并進行公證同時繳納百分之三的契稅，最后攜帶相關資料到當地房產局辦理過戶手續。除了贈與的方式，也可以采取析產的方式處理房產，但是同樣需要先辦理公證手續后辦理過戶手續。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。 申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。
2022年房子過戶給子女的新規如下：
1、買賣過戶。即父母按照房屋買賣將房產過戶給子女，這種方式是建立在各方都健在的情況下，且操作方式也比較成熟：
（1）賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免征）；
（2）買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶的稅費有一個的特點就是與房產的面積、取得房產證時間以及是否是自己的住房有關。滿2年可免征營業稅，滿5年再免掉1%的個稅，按照“契稅+個稅”的原則可以算出：以一套價值100萬的房產、房產證“滿5”為例，其他價值可以參照此標準得出結果。那么，90平米以下、90到144平米、144平米以上三種面積段的稅費為2萬、2.5萬、4萬，不過，如果不是賣方房產，那么，三個面積段的稅費分別加上個稅1%，得出的結果分別為3萬、3.5萬、5萬；
2、贈與過戶。即父母通過贈與將房產過戶給子女，根據新規，對直系親屬或贍養人贈與房產免征個稅，夫妻之間的贈與過戶還免征契稅。那么，分別看一下兩種情況的稅費，同樣以一套價值100萬的房產為例：
（1）假如屬于夫妻之間贈與過戶，其中契稅為房產評估值的3%免除，公證費為房產評估值的1%，印花稅為0.05%*2（雙方），過戶費用即為：（1%+0.05%*2）*100萬=1.1萬；
（2）假如屬于非夫妻之間的直系親屬或贍養人過戶，其中契稅3%需要全額繳納，同時還有公證費1%和0.05%*2（雙方）的印花稅，過戶費用即為：（3%+1%+0.05%*2）*100萬=4.1萬。
3、繼承過戶。只有權屬人（被繼承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能辦理繼承。法定繼承不需繳納個人所得稅、營業稅和契稅，只需繳納房產登記費。繼承過戶分兩種情況，一種有遺囑的繼承，一種是無遺囑繼承。先說有遺囑繼承。按照規定顯示，主要有三大變化：
（1）遺囑不一定要求公證，未經過公證的遺囑也有效，且遺囑的效力以最后一份時間為準。比如說，份遺囑公證后，后來又寫了兩份遺囑，以最后時間的遺囑為準。而且立遺囑方式增加到4種，手寫、打印、錄音、錄像方式立遺囑都可以，其中只有打印遺囑要求兩人（含）以上人見證簽名簽時間即可。一句話，怎么方便怎么來，且按被繼承人最真實意思來；
（2）繼承人范圍增加。為盡量避免無主房產生，代位繼承人增加了直系晚輩血親繼承人，包括兄弟姐妹的子女。然后，的繼承人順序變為：順位繼承人，配偶、子女和父母，第二順位繼承人中的姐妹或兄弟也不在的話，就由其子女來繼承。大家要明白一點，代位繼承并不是越位繼承，而是建立在前面的順位繼承人和第二順位繼承人都沒繼承的情況下，所以，無需多慮。 綜合各項新規來看，房產過戶主要有以下幾個方面的變化：
1、在以前的規定中同樣也是3-5%的契稅，不過是一直都按照1-3%的優惠來執行的，在新的規定中仍舊沿用這一條，且現在未聽說取消優惠，那么，意味著未來將繼續執行1-3%的契稅優惠；
2、增加了2種免契稅情形。一是法定繼承人繼承土地或房屋權屬；二是夫妻婚姻關系存續期間，雙方變更土地和房屋權屬。這兩種過戶情況免征契稅。所以，新規明確了夫妻之間過戶房產是免征契稅的，但子女顯然不在此列，所以，子女過戶還是要交這個過戶費的；
3、以下情況免征個稅。具體為：法定繼承、無償贈與給直系親屬或贍養人、滿5等情況免征個稅。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十二條：【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。 依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
《房產稅暫行條例》
第三條：房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。 房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《中華人民共和國契稅法》
第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。 省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
父母將自己所有的房產過戶給子女，按情況不同分析如下：
1、父母在想將房產無償的過戶給子女，但在辦理房產登記前反悔的，父母可以不繼續此贈與，因為房產為不動產，在辦理登記產權登記前是可以撤回的。子女不能要求父母繼續履行過房義務，除非此贈與合同做了公證，是不可撤銷的。
2、父母在自己子女結婚前將房產贈與子女，并在房產登記機關辦理了過戶登記的，此房產為子女的婚前個人財產。
3、父母在子女結婚后將房產贈給子女，并在房產登記機關辦理了過戶登記，如沒有明確的約定是贈給已方子女的，視為對子女夫妻雙方的贈與，此房產為夫妻婚后共同財產。
【相關法條】
《民法典》第二百零九條??不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》第二百一十四條??不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
《民法典》第六百五十八條??贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
《民法典》第六百六十條??經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。
依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。
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