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拆遷補償是否只能享受一次?拆遷補償是評估價還是市場價：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷補償是評估價還是市場價

在進行房屋拆遷補償時，其標準遵循市場評估價格原則，即通過具備合法資質的專業評估機構對拆遷房屋進行評估得出。

在具體操作中，無論是拆遷方還是被拆遷方，都享有自拆遷公告發布之日起的十天內提請評估的權利。

若拆遷雙方所提出的評估結果存在差異，那么這一問題將由建設管理部門組織專家進行仲裁和審定。

至于拆遷補償價格的具體衡量方式，即所謂的“拆遷評估”，則包含于拆遷補償價格的評估之中。

它的本質含義是在拆遷公告正式發布之后，由具備法律認可的房地產價格評估機構依照《房屋征收評估辦法》對于拆遷地域內的各類房源進行價格層面的評估并確定，是關于拆遷補償金額的決定性參考。

從法律法規上看，完整合法且使用廣泛的拆遷補償價格評估方法有三種：

第一，市場評估價；

第二，商品房交易均價；

第三，重置價。

這三種評估方法各有其獨特的運用場景，需針對具體情況單獨適用。

此外，房屋拆遷補償并不局限于參照同類房地產市場價值，還可以考慮預測未來收益，并據此估算其價值。

同時，在實際確定土地位置時，應對土地進行評估，然后根據相關資料計算出重置價值，以及通過對類似房地產市場價值進行研究并將其作為參考進行預估，或者可以根據實際評估時間點計算出土地開發后扣除相關稅費的價值。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條

房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

二、拆遷補償是否只能享受一次

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

拆遷補償是基于房屋的所有權被征收而按照一定的標準給予的補償，所以只要房屋在拆遷范圍之內，且對房屋具有所有權，均可以得到補償。沒有次數的限制。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“拆遷補償是評估價還是市場價”，法律不僅是一種規定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。