一、農(nóng)村建設(shè)用地征收補償標準多少元

農(nóng)村建設(shè)用地在遭遇征收時，應(yīng)依照土地前三年平均產(chǎn)值的6-10倍設(shè)定，全市范圍內(nèi)則實行統(tǒng)一的農(nóng)用地、建設(shè)用地以及未利用地三大類別的土地補償費標準。本次對征地補償標準進行調(diào)整的內(nèi)容涵蓋了：

土地補償費、安置補助費和地上附著物與青苗補償費等多個方面。

1、土地補償費。對于征收農(nóng)用土地的情況，其土地補償費標準分別為三類地區(qū)每畝地19000元，四類地區(qū)每畝地17000元；對于被征收的建設(shè)用土地，則參照此標準予以相應(yīng)計算；另外，對收取未利用土地的土地補償費，也將按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍進行計算。

2、安置補助費。征收農(nóng)用地的安置補助費，則依據(jù)需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)進行計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，則根據(jù)被征收農(nóng)用地的面積除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在征地前人均所占有的農(nóng)用地數(shù)量而得出。每一位需要安置的被征地農(nóng)民，其安置補助費標準會在三類地區(qū)達到每人18000元，而在四類地區(qū)每人能夠享受到的補貼為15000元。需要注意的是，對征收建設(shè)用地與未利用地的情形，并不支付安置補助費。

3、地上附著物及青苗補償費。至于房屋在征地過程中所遭受的拆遷補償問題，相關(guān)規(guī)定如下：

城市規(guī)劃區(qū)以外集體土地房屋的拆遷補償標準，將由市政府房屋征收辦公室協(xié)同有關(guān)部門另行制定。經(jīng)過這次調(diào)整之后，新修訂的土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費標準自2011年4月1日起生效實施。在此之前，所有已經(jīng)依法獲得批準的征地補償安置方案項目，都應(yīng)遵循先前的征地補償標準予以執(zhí)行。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估。

征收土地預(yù)公告應(yīng)當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。

社會穩(wěn)定風險評估應(yīng)當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風險評估應(yīng)當有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

第二十七條縣級以上地方人民政府應(yīng)當依據(jù)社會穩(wěn)定風險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。

征地補償安置方案應(yīng)當包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

第二十八條征地補償安置方案擬定后，縣級以上地方人民政府應(yīng)當在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時間不少于三十日。

征地補償安置公告應(yīng)當同時載明辦理補償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖愖h反饋渠道等內(nèi)容。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織聽證。

二、農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是否是違建

農(nóng)村建設(shè)用地建廠房辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)的，不屬于違建。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建，多但是用于個人利益，改變用途的屬于違建。

《土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標題所提出的問題，“農(nóng)村建設(shè)用地征收補償標準多少元”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應(yīng)該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-農(nóng)村建設(shè)用地征收補償標準多少元，農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是否是違建