一、拆遷律師在征地拆遷中的作用

1、收審查

作為一個(gè)征收行為首先要取得相關(guān)征收前置文件，拆遷律師要做到的是審查征收前置文件是否存在，是否合乎法律規(guī)定，我國590號(hào)令《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》包括社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)定評(píng)估、包括資金證明，包括老的拆遷談到的土地、規(guī)劃等。總結(jié)來說就是三點(diǎn)，審查征收前期存在的合法性文件全不全、有沒有、真實(shí)不真實(shí)。

一個(gè)項(xiàng)目如果要取得合法的批準(zhǔn)文件，通常需要取得立項(xiàng)、規(guī)劃、國土等部門的多次審批文件，僅一個(gè)規(guī)劃部門出具的就有控制性詳細(xì)規(guī)劃、選址意見書、規(guī)劃意見書、用地規(guī)劃批準(zhǔn)文件、工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件。

2、律意見

對(duì)企業(yè)自身是否合乎被征收主體的合法性，包括企業(yè)占有的不動(dòng)產(chǎn)以及相應(yīng)的無形資產(chǎn)的損失，另一個(gè)方面法律意見就是針對(duì)征收前置文件以及征收行為的審查來出具，根據(jù)這兩個(gè)方面出具法律意見，也就是說既出具對(duì)方也出具我方的法律意見。

評(píng)估意見

出具對(duì)企業(yè)自身能夠獲得多少拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估意見。根據(jù)我國評(píng)估相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和法律規(guī)范，出具相關(guān)的評(píng)估意見

3、償方案

根據(jù)企業(yè)自身狀況以及對(duì)方以及征收主體的狀況，我們應(yīng)該選擇怎樣的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行方案的策劃和實(shí)施。也就是說我們應(yīng)該要哪些補(bǔ)償，到底應(yīng)該選擇安置還是貨幣補(bǔ)償，或是一部分選擇安置一部分選擇貨幣補(bǔ)償。

4、違補(bǔ)償

拆除違章當(dāng)中應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償，或者怎么樣才能在實(shí)踐中不被對(duì)方按照違章建筑拆掉。

營業(yè)評(píng)估

對(duì)企業(yè)自身的營業(yè)狀況以及停產(chǎn)停業(yè)的損失和預(yù)期利潤進(jìn)行評(píng)估進(jìn)行法律規(guī)范的合規(guī)性審查，以及找出相應(yīng)的補(bǔ)救辦法。

5、與談判

代表當(dāng)事人當(dāng)事企業(yè)進(jìn)行整個(gè)拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒绦哉勁小?

我們都清楚，我們實(shí)際談判的對(duì)象都是拆遷方委托的拆遷公司。拆遷公司的工作人員素質(zhì)參差不齊，但往往都是社會(huì)上的閑雜人等;但是不可否認(rèn)其社會(huì)閱歷和拆遷經(jīng)驗(yàn)確實(shí)了得。這個(gè)時(shí)候往往被拆遷人在談判中處于不利的位置，

但是由專業(yè)的拆遷律師來談判有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

6、償協(xié)議

代表當(dāng)事人或者與當(dāng)事人一起跟拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，具體審查協(xié)議的合法性以及如果不履行協(xié)議應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

土地安置

7、果在拆遷補(bǔ)償中獲得相應(yīng)的安置，我們要審查安置土地合法性，安置土地的商業(yè)利益以及安置土地后是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)要求。

8、議訴訟

在過程中如果需要及時(shí)的提起相關(guān)的復(fù)議跟訴訟，有具體刑事行為要及時(shí)提起復(fù)議訴訟，如果對(duì)方把我們告了，要及時(shí)應(yīng)訴。在拆遷維權(quán)中，訴訟只是綜合維權(quán)策略中的一個(gè)手段，但不是唯一手段，也不是維權(quán)的必經(jīng)途徑。一般拆遷過程中，如果政府一旦用違法的行政手段對(duì)我們進(jìn)行執(zhí)法的時(shí)候，比如給我們作出違章建筑強(qiáng)制拆除決定、責(zé)令停業(yè)整頓決定、收回土地使用權(quán)決定等行政行為，我們就必須用訴訟的手段來保護(hù)我們的合法權(quán)益。

一、拆遷時(shí)請(qǐng)律師會(huì)不會(huì)激怒政府，引發(fā)打擊報(bào)復(fù)?

拆遷時(shí)發(fā)生糾紛或者其他自己解決不了的問題是可以請(qǐng)律師介入的，一般只要是合法合理的維權(quán)是不會(huì)激怒政府并且不會(huì)引發(fā)打擊報(bào)復(fù)之內(nèi)的。

二、征地拆遷律師

法律分析：房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、找拆遷律師打官司能提高拆遷補(bǔ)償嗎

法律分析：當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償不滿足提起訴訟的，委托拆遷律師處理案件是有幫助的，但能不能提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)具體的情況而定。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷律師在征地拆遷中的作用是什么

●拆遷律師在征地拆遷中的作用有哪些

●拆遷律師真的有用嗎

●拆遷律師在征地拆遷中的作用和意義

●拆遷方面的律師

●拆遷律師賺錢嗎

●做拆遷律師怎么樣

●拆遷律師在征地拆遷中的作用有哪些

●拆遷律師的收費(fèi)是多少

●拆遷律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●申請(qǐng)信息公開對(duì)提高征地拆遷補(bǔ)償有作用嗎,拆遷如何申請(qǐng)政府信息公開:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最完整的村規(guī)民約？,村規(guī)民約的作用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何確認(rèn)違法拆遷征地?確認(rèn)拆遷程序違法有何作用：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷程序的作用至關(guān)重要，將影響被拆遷人拆遷糾紛的訴訟走向！：今日在線拆遷法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)登記的作用有什么?申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需要提交什么資料？：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)登記的作用有什么?沒有權(quán)屬來源材料的宅基地怎么確權(quán)登記？：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)登記的作用有什么?農(nóng)村宅基地沒有過戶需要如何確權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷后的土地是什么的?土地證的作用是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●2024年城中村改造拆遷律師的作用,確保居民拆遷補(bǔ)償與安置權(quán)益，2021年城中村拆遷政策：今日在線拆遷法律咨詢

●農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合不合法?農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證書有何作用：今日在線土地征收法律咨詢

●征地拆遷中聽證有什么作用?怎么寫征地拆遷聽證申請(qǐng)書：今日在線土地征收法律咨詢

●征地拆遷中聽證有什么作用?如何寫征地拆遷聽證申請(qǐng)書：今日在線土地征收法律咨詢

●怎么寫征地拆遷聽證申請(qǐng)書?征地拆遷中聽證有什么作用：今日在線土地征收法律咨詢

●怎么寫征地拆遷聽證申請(qǐng)書?征地拆遷中聽證有哪些作用：今日在線土地征收法律咨詢

●征地拆遷中聽證有什么作用?征地拆遷維權(quán)應(yīng)當(dāng)收集什么證據(jù)：今日在線土地征收法律咨詢

●執(zhí)遷意思是什么意思啊？執(zhí)遷的作用：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●拆遷評(píng)估報(bào)告是什么？評(píng)估報(bào)告拆在遷中的作用 ：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●拆遷律師解讀：征地拆遷重要證據(jù)，如何識(shí)別、收集、使用才能發(fā)揮關(guān)鍵作用！

●房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還有這個(gè)作用？看完拿到更多補(bǔ)償！

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-拆遷律師在征地拆遷中的作用，