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民法典中抵押合同的效力如何認定,民法典對抵押權(quán)與抵押合同的效力是怎么樣規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-16 06:39:30
作者：
圣運律師
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民法典中抵押合同的效力如何認定，抵押合同的效力認定及無效情況分析。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，抵押合同需真實意思表示、當事人具備民事行為能力、不違法規(guī)定且不違背公序良俗，方具備法律效力。然而，抵押合同無效的情況包括：將全部財產(chǎn)抵押給某

民法典中抵押合同的效力如何認定,民法典對抵押權(quán)與抵押合同的效力是怎么樣規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、民法典中抵押合同的效力如何認定

抵押合同的效力認定及無效情況分析。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，抵押合同需真實意思表示、當事人具備民事行為能力、不違法規(guī)定且不違背公序良俗，方具備法律效力。然而，抵押合同無效的情況包括：將全部財產(chǎn)抵押給某一債權(quán)人導致其他債權(quán)人權(quán)益受損、未經(jīng)政府批準設立抵押的國有企業(yè)、特定財產(chǎn)的抵押、破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告前六個月設立的抵押合同、債務人與個別債權(quán)人串通導致無法履行其他債務。

法律分析

一、民法典中抵押合同的效力如何認定

民法典規(guī)定，抵押合同是當事人真實意思表示，當事人有民事行為能力，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗的，抵押合同具有法律效力。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第三百八十八條【擔保合同】設立擔保物權(quán)，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

二、抵押合同無效認定

1、債務人有多個債權(quán)人時，而將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無效;

2、對國有企業(yè)業(yè)已確認為關鍵設備、成套設備或重要建筑物設立抵押而未經(jīng)政府主管部門批準的抵押合同無效;

3、以下列財產(chǎn)設定抵押的抵押合同無效;

(1)土地所有權(quán);

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘(四荒土地)等荒地的土地使用權(quán)以及隨同廠房同時抵押的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不在此限;

(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。但學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的除外。

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

4、破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前六個月至破產(chǎn)宣告期間，對原沒有抵押的債務設定的抵押而簽訂的抵押合同無效;

5、債務人與個別債權(quán)人惡意串通，將其大部分財產(chǎn)抵押給一個債權(quán)人，從而喪失履行其他債務能力的，該抵押合同無效。

結(jié)語

抵押合同的效力認定需符合民法典規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，抵押合同應真實意思表示，當事人具備民事行為能力，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應承擔相應的民事責任。抵押合同無效的情況包括：債務人將全部財產(chǎn)抵押給一個債權(quán)人，損害其他債權(quán)人權(quán)益；未經(jīng)政府主管部門批準的國有企業(yè)抵押合同；特定財產(chǎn)設定抵押等。破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告前六個月至宣告期間設定的抵押合同也無效。債務人與個別債權(quán)人串通將大部分財產(chǎn)抵押給一個債權(quán)人，喪失履行其他債務能力時，該抵押合同無效。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十七章抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百一十一條依據(jù)本法第三百九十六條規(guī)定設定抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：

（一）債務履行期限屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；

（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；

（三）當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

（四）嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

中華人民共和國民法典：第十七章抵押權(quán) 第二節(jié) 最高額抵押權(quán) 第四百二十條為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。

二、抵押協(xié)議有法律效力嗎

1、個人借款房屋抵押協(xié)議如果當事人雙方意思表示真實協(xié)商一致那么合法。同時需注意個人貸款房屋抵押協(xié)議，如果到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)，就具有法律效力；如果沒有辦理抵押登記手續(xù)，就是無效的。2、私人之間的抵押合同不能對抗登記，也就是說即便你們寫了協(xié)議，在未作登記時，房屋所有人已然可以住房進行處理，所以私人間的協(xié)議并未起到抵押的作用，所以是無效的。

一、抵押合同生效條件是哪些？

1、抵押物是法律規(guī)定的可抵押財產(chǎn)；

2、雙方簽訂抵押合同；

3、意思表示真實；

4、抵押合同的當事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。

二、抵押合同的條款包括什么？

1、被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;

2、債務人履行債務的期限;

3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;

4、擔保的范圍。

三、抵押和質(zhì)押的區(qū)別

1、標的不同：抵押的物品一般是不動產(chǎn)，而質(zhì)押的物品則是以動產(chǎn)為主；

2、效力不同：抵押物品需要經(jīng)過登記才是有效的，而質(zhì)押物品只需要占有即有效；

3、權(quán)利不同：借款人抵押物品只具有擔保效力，而質(zhì)權(quán)人則擁有物品的支配權(quán)以及留置權(quán)；

4、變現(xiàn)方式不同：抵押物品需要通過法院拍賣才可兌現(xiàn)，而質(zhì)押則是直接變賣。

5、根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔保財產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管；質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權(quán)人負責對質(zhì)押物進行保管。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

（二）意思表示真實;

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、民法典對抵押權(quán)與抵押合同的效力是怎么樣規(guī)定的

法律分析：民法典規(guī)定，抵押合同是當事人真實意思表示，當事人有民事行為能力，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗的，抵押合同具有法律效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第三百八十八條設立擔保物權(quán)，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。