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拆遷時違建給補償?違建養(yǎng)殖場拆除有沒有補償：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-17 13:14:44
作者：
圣運律師
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拆遷時違建給補償，違建養(yǎng)殖場拆除有沒有補償，一、違建養(yǎng)殖場拆除有沒有補償違建養(yǎng)殖場拆除的沒有沒有補償。相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。所以，違建養(yǎng)殖場拆除沒

拆遷時違建給補償?違建養(yǎng)殖場拆除有沒有補償：今日在線土地征收法律咨詢

一、違建養(yǎng)殖場拆除有沒有補償

違建養(yǎng)殖場拆除的沒有沒有補償。

相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。所以，違建養(yǎng)殖場拆除沒有沒有補償。

《中華人民共和國土地管理法》第四條

國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；

建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

二、拆遷時違建給補償

1、如果違建的房子是農(nóng)民家中的唯一住房，在這種情況下是會被會強拆的。

2、如果家中“一戶多宅”，違背了“一戶一宅”政策的情況下，并且是因為合法繼承獲得的，這種情況下國家并不會強行收回，已經(jīng)修建的房子不拆除，而是通過試點超標宅基地付費制度、宅基地有沒有償退出、宅基地轉(zhuǎn)讓等方式進行處理。

3、對于未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的違建房，之后只要進行罰款、改正、補辦證件即可，也是不會被拆除的。

4、違建房有沒有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的部分設(shè)施，雖然早期屬于違建到目前符合要求的不予拆除。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條

拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

第三十一條

拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆除的有沒有補償

小產(chǎn)權(quán)房拆遷有沒有補償，但是屬于非法建筑和超期臨時建筑的小產(chǎn)權(quán)房沒有沒有補償。

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護；開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房；而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有沒有：

1、不能貸款不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有沒有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。

2、易出問題維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。

3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

《國有沒有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有沒有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有沒有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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