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動遷養殖場賠償標準,養殖場拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-17 10:14:35
作者：
圣運律師
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動遷養殖場賠償標準，養殖場動遷的賠償標準并不是一個固定的數額，而是由多個因素組成的補償方案。一般來說，養殖場在拆遷過程中可以獲得的拆遷補償包括以下幾個主要部分：一、畜禽舍及附屬建筑物的補償這部分補償主要是針對養殖場內的畜禽舍、生產設施以及附

動遷養殖場賠償標準,養殖場拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、動遷養殖場賠償標準

養殖場動遷的賠償標準并不是一個固定的數額，而是由多個因素組成的補償方案。一般來說，養殖場在拆遷過程中可以獲得的拆遷補償包括以下幾個主要部分：

一、畜禽舍及附屬建筑物的補償

這部分補償主要是針對養殖場內的畜禽舍、生產設施以及附屬建筑物，如飼料倉庫、獸醫室等。補償的金額通常基于這些建筑物的實際價值，可能包括建筑成本、折舊費用等因素的考量。

二、移動設備的搬遷費和不可移動設備的折舊費

對于可以移動的養殖設備，如喂料機、清糞設備等，拆遷方需要支付相應的搬遷費用。而對于不可移動的設備，如深井、水塔等，則可能會按照其折舊后的價值給予補償。

三、停產停業損失

由于拆遷導致的養殖場停產停業，拆遷方需要對此給予合理的補償。這部分補償通常基于養殖場前三年的年均收入來衡量，并結合停產停業的期限來計算。

四、過渡安置費

在拆遷過程中，如果養殖人員及養殖動物需要臨時安置，拆遷方也需要支付相應的過渡安置費用。這包括提供臨時的住宿、飼養場所等，并確保人員和動物的基本生活需求得到滿足。

五、畜禽的貶損價值

對于因拆遷而受到影響的畜禽，特別是那些因此而無法繼續養殖或銷售的畜禽，拆遷方也需要給予合理的貶損價值補償。

總的來說，養殖場動遷的賠償標準是一個綜合性的方案，它考慮了多個方面的因素來確保養殖場的合法權益得到妥善保護。具體的補償金額和方式可能會因地區、政策以及養殖場的實際情況而有所不同。因此，在實際操作中，建議養殖場主與拆遷方進行充分的協商，并參考相關的法律法規和政策指導來制定合理的補償方案。

另外，值得注意的是，根據《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條的規定，因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域等原因確需關閉或搬遷現有畜禽養殖場所的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。這意味著政府在實施此類拆遷活動時，有明確的法律責任來確保養殖場的合法權益不受損害。

二、養殖場拆遷怎么補償

法律分析：養殖場拆遷的補償，包括對房屋的拆遷補償和土地的補償。房屋拆遷補償，按《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定處理，一般包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對土地的補償，主要是支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，具體的由當地政府根據實際情況制定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、養殖場拆遷補償標準

法律分析：養殖場拆遷補償標準是沒有統一規定的，養殖場(魚塘、養豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業的補償;合理的拆遷費用。

其一，對地的補償：

(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

其二，對地上附著物的補償：有房屋的，最低補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。

其三，停產停業的補償：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失，最終按照“停產停業期限”與“停產停業年均收入”的乘積來判斷。

第四，合理的搬遷費用：

搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；