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拆遷安置房買賣合同之中包含哪些內容??拆遷安置房是怎么分配的?:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-18 17:09:36
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷安置房買賣合同之中包含哪些內容?,拆遷安置房是怎么分配的?,一、拆遷安置房是怎么分配的?1、拆遷安置房需要按照拆遷補償協議分配《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期

拆遷安置房買賣合同之中包含哪些內容??拆遷安置房是怎么分配的?:今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷安置房是怎么分配的?

1、拆遷安置房需要按照拆遷補償協議分配

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。

補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

2、拆遷安置房不一定有房產證

安置房是否能取得房產證不能一概而論,這需要看其擁有的產權是否是全產權,以及拆遷協議上的相關規定。首先,弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的,調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的,需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用,然后辦理產權證。

二、拆遷安置房買賣合同之中包含哪些內容?

一份動遷安置房買賣合同,至少應包括當事人名稱或者姓名和住所、房屋基本狀況等:

1、當事人名稱或者姓名和住所

必須確保協議主體對房屋具有真實合法完整的產權,以免因權屬不清,導致交易風險。

2、房屋基本狀況

明確房屋坐落位置,將其特定化。

3、房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

不僅在協議中明確房款的數額、付款方式和付款時間,而且須切實如約履行,以免違約風險。

4、交付使用條件及日期

本條是核心條款,必要時可委托律師設計。

5、辦理產權登記有關事宜

本條是核心條款,可以與違約責任條款掛鉤。

6、違約責任

買受方可適當提高違約金,增加對方違約風險。

三、拆遷安置房買賣需要注意什么?

拆遷安置房買賣需要注意的事項包括判斷房屋是否有房產證、檢查房屋質量等,對于沒有房產證的情形,則需要調查清楚拆遷前的產權性質,如果經過核實,發現雖然沒有房產證,但是有產權證、拆遷協議書,那么也可以購買安置房。

1、調查清楚拆遷前的產權性質

弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的,需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用,然后辦理產權證。

安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,是可以上市交易的,房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。

2、檢查房屋質量

在簽署房屋認購書時,被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關于房屋驗收、房屋質量以及發生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話,被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關于這些事項的規定,只有白紙黑字寫明確了,日后維權的時候才有保障。

如果拆遷方需要向被拆遷方支付安置費、交付安置房,那么在拆遷補償協議之中通常會注明安置費的金額、安置房具體的位置等。如果對拆遷安置房是怎么分配的存在其他相關的疑問,可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕,我們會匹配專業律師為您解答問題。

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內容審核:馮立影律師

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