一、商鋪拆遷停業(yè)補(bǔ)償款怎么算

關(guān)于商鋪拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以進(jìn)行如下總結(jié)：

第一，拆除前的準(zhǔn)備工作及拆除過(guò)程中所產(chǎn)生的停工費(fèi)用、設(shè)備調(diào)整與修復(fù)費(fèi)用、物資的拆卸、打包以及運(yùn)輸費(fèi)用，以及解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)等等都應(yīng)該得到合理的補(bǔ)償。

其次，由于拆遷政策而產(chǎn)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用如快速搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等，也應(yīng)囊括在內(nèi)。為了了解拆除商鋪是否合法，以及可以主張哪些賠償，必須查閱拆遷協(xié)議等相關(guān)文書(shū)。除此之外，對(duì)于非住房住宅房屋因拆除導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)者而言，同樣會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償。具體來(lái)看，如果拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)現(xiàn)象且處在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，根據(jù)受影響的在冊(cè)工人數(shù)量或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)的實(shí)際從業(yè)人員數(shù)量，可以給予一次性的最低工資補(bǔ)償。若過(guò)渡期限在18個(gè)月以內(nèi)，則發(fā)放6個(gè)月的補(bǔ)償金；若過(guò)渡期限在18個(gè)月至24個(gè)月之間，發(fā)放10個(gè)月的補(bǔ)償金；若由于拆遷人的責(zé)任導(dǎo)致過(guò)渡期限延長(zhǎng)，那么自逾期之日起，每逾期一個(gè)月，就再多支付一個(gè)月的補(bǔ)償金。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由各省市自治區(qū)人民政府依照當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

接下來(lái)我們來(lái)詳細(xì)探討房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式：

首先，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：針對(duì)房屋拆遷，貨幣補(bǔ)償金額等于合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值加上商定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償款（或者經(jīng)過(guò)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償款）；而房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牟铑~，則是指合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值加上商定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償款（或者經(jīng)過(guò)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償款）減去被拆遷方獲得的替換產(chǎn)權(quán)房屋的評(píng)估價(jià)值。

其次，考慮到房屋拆遷可能引發(fā)的安置費(fèi)問(wèn)題，有兩種計(jì)算方式：被拆遷方或租賃方）房屋拆遷安置費(fèi)用=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)用房的情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+在過(guò)渡期限超過(guò)之后的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+由于非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)導(dǎo)致的損失賠償費(fèi)。房屋拆遷門面補(bǔ)償則可細(xì)分為土地租金價(jià)差損失或者土地補(bǔ)償金、商業(yè)損失以及信賴?yán)鎿p失、搬遷的物質(zhì)處理成本、解約員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等多項(xiàng)內(nèi)容。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、商鋪拆遷補(bǔ)償不合理怎么處理

關(guān)于補(bǔ)償額的確定問(wèn)題，首要考慮的是被征用的財(cái)產(chǎn)究竟為住宅房屋或者為土地資源。對(duì)于前者，我們會(huì)遵循房屋征收方面對(duì)應(yīng)的法規(guī)制度；而對(duì)后者而言，則會(huì)參考土地管理法以及各地方政府依據(jù)此部法律所制定的具體實(shí)施細(xì)則作為執(zhí)行依據(jù)。在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，我們一般貫徹的原則不會(huì)低于原有的生活狀況，確保您在短期生活中能夠有所改善，同時(shí)也在長(zhǎng)期生活中有足夠的保障。而在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，我們還將全面考慮到房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建造年份、所在地區(qū)和用途等多方面因素。此外，政府的安置方案也是我們衡量的重要一環(huán)。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在涉及到商鋪拆遷補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)，需要考慮到包括停工成本、設(shè)備調(diào)整開(kāi)支、物資運(yùn)輸費(fèi)等方面的開(kāi)銷；對(duì)于因拆遷而不得不暫停營(yíng)業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的損失，同樣應(yīng)該給予合理的補(bǔ)償，這其中就包括了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)部分。至于非住房性質(zhì)的住宅，由于拆除行為導(dǎo)致其無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，因此也會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償措施，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則由當(dāng)?shù)卣块T根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定。在進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算時(shí)，我們通常采用房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值加上裝修補(bǔ)償款的方法，然后再用評(píng)估價(jià)值減去替換產(chǎn)權(quán)房屋的評(píng)估價(jià)值，得出最終的差額。此外，我們還必須要考慮到安置費(fèi)用的問(wèn)題，這其中包括了搬遷補(bǔ)助金、臨時(shí)安置補(bǔ)助金、過(guò)渡期限超過(guò)預(yù)期的額外補(bǔ)助以及對(duì)停產(chǎn)停業(yè)所造成的經(jīng)濟(jì)損失的賠償?shù)鹊取?/p>

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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