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一戶兩宅確權通知法律依據是什么?一戶兩宅遇到拆遷怎么賠償：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-19 10:48:38
作者：
圣運律師
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一戶兩宅確權通知法律依據是什么，一戶兩宅遇到拆遷怎么賠償，一、一戶兩宅遇到拆遷怎么賠償關于一戶家庭擁有兩片宅基地遭受拆遷后的賠償方案設定主要包括以下三個要素：首先是現金補償。該項補償內容主要涵蓋了宅基地的所有權補償金以及村集體住房補貼金額兩

一戶兩宅確權通知法律依據是什么?一戶兩宅遇到拆遷怎么賠償：今日在線土地征收法律咨詢

一、一戶兩宅遇到拆遷怎么賠償

關于一戶家庭擁有兩片宅基地遭受拆遷后的賠償方案設定主要包括以下三個要素：

首先是現金補償。該項補償內容主要涵蓋了宅基地的所有權補償金以及村集體住房補貼金額兩個方面。在一戶家庭占有兩片宅基地的特殊情況下，盡管住宅仍屬于個人所有，但卻能依照集體補貼金額，獲得一定比例的現金補償，且最低限額為房屋重置成本價與宅基地地價之和。

然而值得注意的是，宅基地補償價格是嚴格遵守相關法規，根據依法核準的宅基地面積實施的。對于未經許可的宅基地，則不享有此類補償資格。

其次，若在同等宅基地面積條件下，每戶家庭均需修建超過所需數量的房屋，那么多余的房屋亦將計算入總房屋面積，并且根據該面積標準對其提供相應的房屋補貼。在此類情形下，農民家庭往往能夠接受一棟多樓層的住房，不過宅基地仍然保持原有狀況，同時按照相同地段面積最低拆一還一的原則進行評估處理。

最后，如果農民愿意主動退出超出需求的宅基地，國家將適度給予補償。當然，此種政策主要適用于基于合法買賣或者遺產繼承等途徑形成的一戶家庭占有多處宅基地的狀況。

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、一戶兩宅確權通知法律依據是什么

在農村社會中，所謂的"一戶兩宅"現象通常緣由以下幾種情況而產生：其一，當父母逝世之后，其子女依法繼承房產并同時保留了宅基地的使用權；其二，某些農戶在未經嚴格審查與批準的前提下，擅自選擇新的宅基地并在此基礎上建設新房。

因此，在某些情況下，同一家庭可能擁有兩塊宅基地。針對這一問題，各個地區所采取的處理方式不盡相同，但總體而言，主要包括以下幾個方面的措施：

首先，農民可自主決定是否愿意放棄其合法占據的多余宅基地，若選擇退出，則國家將會提供相應的補償；

其次，對于那些通過非法手段獲取多余宅基地的行為，相關部門有權予以拆除；

再次，部分地區可能會要求多余宅基地的使用者支付相應的稅費；

最后，村委會等基層組織也會積極開展工作，勸導使用權人自覺地將多余的宅基地歸還給村集體。

《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》第五條

宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”。

符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記；

未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

關于拆遷賠償的規劃方案，主要面向具有兩個住宅用地（宅基地）的家庭。該方案設計了以下幾個關鍵點：第一個要點，即現金補償，具體包括對宅基地所有權及村集體住房補貼方面的投入，然而，這僅僅適用于那些經過合法審批流程獲得的宅基地；第二個要點，對于超出實際需求的房屋部分，按照其面積進行相應的補貼，使得農民可以選擇接受多層樓房作為居住場所；最后一個要點，鼓勵農民自愿放棄超出自身需求的宅基地，而國家也會給予適當的補償。這個方案同樣適用于通過合法買賣、遺產繼承等方式所獲取的多處宅基地的情況。