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租用農田?租農田蓋廠房合法嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-30 11:20:09
  • 作者:

    圣運律師
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基本農田不可以,如果涉及農用地的,可以辦理農用地轉用審批手續。

根據《土地管理法》第四十四條規定,建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。

省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由國務院批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準。

宅基地使用權的轉讓法律效力

1、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批準;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓;

以上內容就是相關的回答,在農村把這個農田蓋廠房,這種行為是不合法的,農村的土地除非是國家政府部門征收,一般情況是無法進行對外轉讓或者是出租使用的,只可以在本村中進行流轉,如果您還有其他法律問題的可以咨詢北京圣運律師網相關律師。

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內容審核:羅思章律師

來源:中國法院網-租農田蓋廠房合法嗎,

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