一、未經(jīng)征地程序直接簽協(xié)議“買(mǎi)”地合法嗎

依據(jù)我國(guó)土地管理法等法律的規(guī)定，未經(jīng)征地程序直接簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議買(mǎi)地是不合法的，未按征地程序征收土地是不受法律保護(hù)的。

相關(guān)法律規(guī)定

《土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

第四十五條

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；第

（四）項(xiàng)、第

（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第

（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開(kāi)發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第四十六條

征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

（一）永久基本農(nóng)田；

（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；

（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

第七十七條

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

二、土地征收沒(méi)有簽字征收是不是合法

法律分析：依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，在沒(méi)有簽字的情況下，如果對(duì)土地進(jìn)行強(qiáng)制征收的，征收行為是不合法的，被征收人可以申請(qǐng)復(fù)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十九條 無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

三、2023未經(jīng)征地程序直接簽協(xié)議“買(mǎi)”地合法嗎

未經(jīng)征地程序直接簽協(xié)議“買(mǎi)”地合法嗎

依據(jù)我國(guó)土地管理法等法律的規(guī)定，未經(jīng)征地程序直接簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議買(mǎi)地是不合法的，未按征地程序征收土地是不受法律保護(hù)的。

相關(guān)法律規(guī)定

《土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

第四十五條

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開(kāi)發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第四十六條

征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

（一）永久基本農(nóng)田；

（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；

（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

第七十七條

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●未經(jīng)批準(zhǔn)征收土地

●征地未簽字就被使用

●征地未經(jīng)農(nóng)民同意

●沒(méi)有征地協(xié)議的征地就是違法征地

●征地沒(méi)有征地協(xié)議行嗎

●如果征地辦沒(méi)有經(jīng)過(guò)爭(zhēng)議人協(xié)商就發(fā)款怎么辦

●征地沒(méi)簽合同就把我地給毀了怎么辦

●征地未簽字就被使用

●征地未用歸誰(shuí)

●土地未經(jīng)本人同意能強(qiáng)制征收嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●沒(méi)有征地批文所簽訂的征地補(bǔ)償協(xié)議是否具有法律效力,在沒(méi)有征地批文的情況下，簽訂的補(bǔ)償協(xié)議還有法律效力嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽訂后遲遲拿不到補(bǔ)償款怎么辦,簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方不履行該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地協(xié)議和誰(shuí)簽訂,征地一定要簽訂征地協(xié)議嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷拆遷補(bǔ)償協(xié)議,城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●離婚協(xié)議簽署后的后續(xù)步驟,離婚協(xié)議書(shū)簽署后的后續(xù)步驟是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拒簽拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議并不能阻擋拆遷，拒絕拆遷后果：今日在線拆遷法律咨詢

●補(bǔ)償協(xié)議不能隨便簽，要考慮合同履行問(wèn)題@百度創(chuàng)作者中心,補(bǔ)償不合理的協(xié)議不能簽:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效會(huì)影響主合同嗎,主合同沒(méi)簽，補(bǔ)充協(xié)議是否有效:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京臧云律師：蘭州征收復(fù)議勝訴，征地拆遷方案竟是違法！,北京臧云律師：征拆協(xié)議糾紛，一審駁回起訴，二審撤銷一審:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地臨時(shí)征地協(xié)議,臨時(shí)用地征地協(xié)議書(shū):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷糾紛可以提起民事訴訟的情形有哪些?房屋拆遷協(xié)議糾紛怎么起訴？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議跟誰(shuí)簽訂?不服拆遷的糾紛怎么辦?：今日在線土地征收法律咨詢

●達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式是什么??發(fā)生住宅拆遷糾紛怎么辦？：今日在線土地征收法律咨詢

●達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式是什么?拆遷有糾紛該怎么處理？：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)民工不按照協(xié)議干活怎么辦,農(nóng)民工不簽合同怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須規(guī)定內(nèi)容有哪些?什么情形下拆遷合同無(wú)效？：今日在線土地征收法律咨詢

●?拆遷協(xié)議糾紛怎么起訴拆遷協(xié)議？：今日在線土地征收法律咨詢

●城市拆遷協(xié)議糾紛怎么處理??拆遷協(xié)議糾紛法院怎么判？：今日在線土地征收法律咨詢

●和鄰居有經(jīng)濟(jì)糾紛是否影響拆遷協(xié)議的效力??拆遷和鄰居有經(jīng)濟(jì)糾紛怎么解決：今日在線土地征收法律咨詢

●土地征用補(bǔ)償協(xié)議書(shū),征地補(bǔ)償款協(xié)議書(shū)范本怎么寫(xiě):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙正群律師

來(lái)源：頭條-未經(jīng)征地程序直接簽協(xié)議“買(mǎi)”地合法嗎，