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70年限土地使用權年限期滿該怎么辦?土地使用權70年后怎么處理:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-08 11:15:36
  • 作者:

    圣運律師
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70年限土地使用權年限期滿該怎么辦?土地使用權70年后怎么處理:今日在線土地征收法律咨詢

一、土地使用權70年后怎么處理

土地使用權70年后可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期,再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的使用年限為70年,房屋所有權是永久的,不存在到期問題。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

二、70年限土地使用權年限期滿該怎么辦

根據目前的法律規定,商品房的土地使用權如果是到期后,住宅用地是可以自動續期。房屋在70年產權到期后,有兩種情況:

①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的,可以自動續期。

②如果是根據規劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

《民法典》第三百五十九條規定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

三、商業房土地使用權到期后應該怎么處理

商業房土地使用權到期后的處理方法:住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

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來源:頭條-土地使用權70年后怎么處理,70年限土地使用權年限期滿該怎么辦

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