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土地租賃被征收,地上附著物補(bǔ)償歸誰(shuí),土地租賃被征收承租方有哪些法律權(quán)益:今日關(guān)于土地征收話題更新

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    2025-04-08 16:24:54
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    圣運(yùn)律師
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土地租賃被征收,地上附著物補(bǔ)償歸誰(shuí),土地租賃被征收承租方有哪些法律權(quán)益,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,地上附著物補(bǔ)償歸屬需分情況看待。若土地租賃合同對(duì)地上附著物補(bǔ)償歸屬有明確約定,且該約定不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,那么按照合同約定執(zhí)行。若合同沒(méi)有約定,

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  • 一、土地租賃被征收,地上附著物補(bǔ)償歸誰(shuí)

    根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,地上附著物補(bǔ)償歸屬需分情況看待。若土地租賃合同對(duì)地上附著物補(bǔ)償歸屬有明確約定,且該約定不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,那么按照合同約定執(zhí)行。

    若合同沒(méi)有約定,一般情況下,地上附著物是承租人在租賃土地后自行投資建造或種植的,補(bǔ)償應(yīng)歸承租人所有。因?yàn)槌凶馊藢?duì)其投入了資金、人力等,擁有相應(yīng)權(quán)益。但如果地上附著物是土地出租前就已存在,且出租時(shí)對(duì)這部分沒(méi)有特別約定處置方式,原則上補(bǔ)償歸土地所有者。

    實(shí)踐中若出現(xiàn)糾紛,雙方可先友好協(xié)商,協(xié)商不成可通過(guò)民事訴訟途徑,由法院根據(jù)具體事實(shí)和證據(jù),依據(jù)法律規(guī)定來(lái)判定地上附著物補(bǔ)償?shù)臍w屬。

    二、土地租賃被征收承租方有哪些法律權(quán)益

    在土地租賃期間土地被征收,承租方享有以下重要法律權(quán)益:

    首先是獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)益。對(duì)于承租土地上的添附物,如自建的房屋、種植的青苗等,若租賃合同無(wú)相反約定,添附物的補(bǔ)償歸承租方。若因征收導(dǎo)致承租方停產(chǎn)停業(yè),符合條件的可獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)利益損失、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用等。

    其次是優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若征收后土地后續(xù)仍有租賃需求,在同等條件下,原承租方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

    再者,若因征收導(dǎo)致租賃合同提前終止,出租方構(gòu)成違約(合同另有約定除外),承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因合同提前終止造成的損失,損失范圍涵蓋直接損失和合理預(yù)見(jiàn)的間接損失。

    在探討土地租賃期間被征收賠償費(fèi)用歸誰(shuí)所有這一問(wèn)題時(shí),還存在與之緊密相關(guān)的拓展要點(diǎn)。比如,除了明確賠償費(fèi)用歸屬,賠償費(fèi)用的具體構(gòu)成和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也很關(guān)鍵,不同類型的土地附著物、青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各有不同。而且,若對(duì)賠償費(fèi)用分配存在爭(zhēng)議,該通過(guò)何種法律途徑去解決。這些復(fù)雜的情況可能讓您感到迷茫。倘若您對(duì)于土地租賃期間被征收賠償費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算,或者爭(zhēng)議解決方式等還有疑問(wèn),無(wú)需煩惱,趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕,專業(yè)法律人士將為您詳細(xì)解答。

    三、土地租賃期間被征收賠償費(fèi)用歸誰(shuí)所有

    在土地租賃期間若遭遇征收,賠償費(fèi)用的歸屬需視情況而定。

    對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi),它是給予土地所有者也就是出租方的補(bǔ)償,所以歸土地所有者所有。

    而地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),依據(jù)“誰(shuí)投入、誰(shuí)受益”的原則,要是承租方投入建設(shè)了附著物或者種植了青苗,那么這部分補(bǔ)償費(fèi)就歸承租方。

    關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi),倘若承租方因土地征收而出現(xiàn)安置方面的問(wèn)題,像租賃土地用于經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所被征收從而影響到經(jīng)營(yíng),這種情況下安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)給承租方;要是僅僅是土地所有者的安置問(wèn)題,例如失地農(nóng)民的安置,那就歸土地所有者。

    在進(jìn)行土地租賃時(shí),雙方還可以通過(guò)合同來(lái)約定遇到征收時(shí)相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用的分配方式。

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    內(nèi)容投稿:陶世

    內(nèi)容審核:劉超律師

    來(lái)源:頭條-土地租賃期間被征收賠償費(fèi)用歸誰(shuí)所有,土地在租賃期間被征用,補(bǔ)償受益人是誰(shuí)

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