土地轉讓金按面積的多少算

土地出讓金可分為地面價和樓面價兩種計算方法。地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面地價為分攤到每平方米建筑面積的地價，即以土地出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。只是兩種不同的方法，計算結果都是相同的。

土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。

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內容審核：馮立影律師

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