國有土地使用權(quán)該如何出讓,一、國有土地使用權(quán)該如何出讓1、招標(biāo)出讓;2、拍賣出讓;3、掛牌出讓;4、協(xié)議出讓,市、縣國土資源管理部門可以通過協(xié)議方式,將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款。5、法律
1、招標(biāo)出讓;
2、拍賣出讓;
3、掛牌出讓;
4、協(xié)議出讓,市、縣國土資源管理部門可以通過協(xié)議方式,將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款。
5、法律依據(jù):《土地管理法》
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,方可使用土地。
自本法施行之日起,新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),百分之三十上繳中央財(cái)政,百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定,并報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。
1、國有土地的權(quán)屬調(diào)查
出讓合同簽訂之前,要對(duì)出讓方的出讓主體資格進(jìn)行核實(shí),確認(rèn)出讓方有資產(chǎn)處分權(quán)。
2、土地出讓須符合政府規(guī)劃
國有土地使用權(quán)出讓的,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,否則會(huì)出現(xiàn)出讓行為因違反政策無效等情形。
3、土地使用權(quán)的出讓方式
對(duì)于商業(yè)、旅游、娛樂、住宅及工業(yè)用地依法應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓,其他性質(zhì)用地的可以采用協(xié)議方式出讓。
4、土地使用權(quán)出讓的簽訂形式
(1)土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面的土地使用權(quán)出讓合同,同時(shí)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記。
(2)出讓合同應(yīng)該包括地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發(fā)程度、出讓年限、投資強(qiáng)度(工業(yè)用地)、動(dòng)工及竣工時(shí)間、支付出讓金的時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容,條款內(nèi)容須清晰、具體。同時(shí),土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。
5、出讓價(jià)格
(1)注意無論是通過招拍掛取得的土地還是協(xié)議出讓的土地,簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí),出讓價(jià)格不得低于同類用地的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn),否則就屬于違背行政法規(guī)禁止規(guī)定的無效條款。
(2)如果土地使用權(quán)出讓合同約定出讓價(jià)格不得低于同類用地的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn),出讓方或者受讓方可以請(qǐng)求按照訂立合同時(shí)的市場價(jià)格交納土地使用權(quán)出讓金,如果受讓方不同意按照市場評(píng)估價(jià)格補(bǔ)足出讓金,受讓方有權(quán)請(qǐng)求解除合同并要求出讓方對(duì)由此造成的損失按過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
6、合同公證
土地使用權(quán)出讓合同專業(yè)性較強(qiáng),為了確保簽訂合同的雙方履行合同條款,避免產(chǎn)生糾紛和訴訟,對(duì)合同內(nèi)容是否符合有關(guān)法律法規(guī)及簽訂合同的雙方代表是否具備合法資格等進(jìn)行公證。
在我國境內(nèi),公民只要可以通過合法的方式獲得土地的使用權(quán)的,由于我國實(shí)行的是公有制,故而公民是無法獲得其所有權(quán)的。獲得使用權(quán)之后,只要確實(shí)擁有使用權(quán),就可以依照自己的意愿,將房子出讓給其他的民事主體,并且依此獲得相應(yīng)的資金。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助,如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
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內(nèi)容審核:黎雪雁律師
來源:臨律-國有土地使用權(quán)該如何出讓,
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