繳納土地出讓金后是否另外繳納城市建設(shè)配套費

土地出讓金本來就是獲取國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費用。

土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變(由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地)，在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰诔杀緝r格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益(出讓金)=(征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設(shè)大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設(shè)大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×(1+土地增值率)

城市建設(shè)配套費

城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(以下簡稱配套費)是指為城市道路、橋梁等城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)而籌集的地方財政性資金。

國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知國辦發(fā)〔2006〕100號中規(guī)定：從1日起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”。在地方國庫中設(shè)立專賬，專門核算土地出讓收入和支出情況。分析：這里要分兩種情況：一是土地競拍出讓時，國土部門在測算土地價格時就將配套費測算進土地出讓價格中，土地出讓合同價即為土地出讓的全部收益;另一種是土地出讓時，將土地出讓價格拆分成土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等分別收取，一般是以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，主要是在安置房、保障房、公共建設(shè)等項目會有，市場上更多的是競拍方式。土地出讓收益由財政部門負責管理，國土部門征收。取得土地使用權(quán)的約定，只能是體現(xiàn)在一個協(xié)議或合同中，其他部門以通知單等名義收取配套費是取得土地使用權(quán)行為的另外一種政府收費行為。

因為，土地出讓金就是獲取國家土地建設(shè)用地使用權(quán)的費用。而且，城市建設(shè)配套費是指為城市市政各類公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)而籌集的地方財政性資金。如果您還有其他問題，請咨詢北京圣運律師網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。

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