一、房子土地使用權到期后如何處理

1、房子土地使用權到期后，如果是住宅建設用地的，土地使用權到期后自動續期;如果是非住宅建設用地的，可以申請續期，支付土地使用權出讓金，該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、關于商住房的新政策有哪些

1、鼓勵新建租賃住房。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃，合理確定租賃住房建設規模，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排，引導土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設。

2、允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。

綜上所述，現在很多商業中心會配套一些公寓，這屬于商住房，土地使用年限是40年。買到這樣房子的業主比較擔心到期的問題，按照目前政策，商住房產權到期后可以續期，繼續居住，國家不會強制回收。而最近國家為了鼓勵租賃市場發展，允許商住房變為住宅用房。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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內容審核：石珊律師

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